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Erstbezug: Penthouse mit edlem Design-Interieur
Dieses exklusiv von uns angebotene Highend-Objekt erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines soeben in höchster Qualität und anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellten Mehrfamiliengebäudes mit insgesamt nur fünf Einheiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche, einen anschließenden Wohn- und Lounge-Bereich, drei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum und zwei Bäder.
Besonders hervorzuheben ist die mit großem Stilgespür designte Innenausstattung, die in hoher handwerklicher Qualität mit edlen Materialien ausgeführt wurde. Ein offener Kamin, eine Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, stylishes Baddesign, zahlreiche Maßeinbauten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine Kühldecke und ein BUS-System schaffen ein luxuriöses und höchst ästhetisches Wohnumfeld. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses repräsentative Domizil perfekt.
- Objekt
- VM 4312
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2020
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Nutzfläche
- ca. 168 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Barrierefrei
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Lift bis in die Wohnung in brüniertem kupfergrau
- Dielenparkett aus geölter heimischer Eiche, schwellenlos im gesamten Penthouse verlegt (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich mit Heizeinsatz aus geschweißtem Spezialstahl, körperschallgedämmt aufgestellt, Scheibenrahmen in schwarz lackiert, selbstschließend (Fa. Bentlage)
- Kühldecke, in der Stahlbetondecke integrierte Kühlkreisläufe unterstützen in Sommermonaten ein angenehmes Wohlfühlklima
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- BUS-System für Heizung, Rollläden und Beleuchtung einschl. Lichtszenarien
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit Eichen-Fronten, Griffleisten, Naturstein-Arbeitsplatten und Kochtresen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer mit zusätzlicher Backfunktion, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau)
- Masterbad en suite, gestaltet mit greigefarbenem italienischem Design-Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Standarmatur, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, breitem Waschbecken (Duravit) einschl. Unterschrank, Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC-Nische, Wandeinbauten, verchromtem elektrischem Handtuchwärmer
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit), verchromtem elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss/-schrank
- Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Design-Waschbecken (Alape), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit)
- Hochwertige Maßeinbauten von regionaler Schreinerei (Weber Werkstätten): Kniestockverkleidungen, Laibungen der Dachflächenfenster, Garderobeneinbauten, Schrankeinbauten im Ankleideraum, im Gäste- und im Masterschlafzimmer (alle mit perfektem Innenleben und LED-Innenbeleuchtung), Über-Eck-Lounge-Bank mit Polstern (Premium-Bezugstoff von rohi) sowie wandmontiertes, schwebendes Sideboard im Wohnbereich (größtenteils Eiche) und vieles mehr
- Video-Gegensprechanlage (Jung), Aliminium bronzefarben gepulvert
- Paket-Box im gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich zum Ablegen bestellter Lieferungen
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Gas-Brennwert-Solarthermie Anlage (Fa.Buderus)
- Elegantes Naturstein-Treppenhaus mit Gold geputztem Ahornlochblech
- Kellerabteil (ca. 8 m²)
- XL-Stellplatz sowie ein ebenerdiger Stellplatz
Hadern ist ein begehrtes Wohnviertel im Münchner Westen mit gewachsenen, intakten Strukturen. Die Kirche St. Peter markiert den historischen Kern. Mit einem eigenem Maibaum und einem Christkindlmarkt werden die Traditionen lebendig gehalten. Der nahe Westpark bietet mit dem Rosengarten, Sport- und Spielplätzen, Sommerkino, Spazierwegen und einem Biergarten wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das exklusiv von uns angebotene Penthouse befindet sich in attraktiver, zentraler Lage inmitten des gesuchten, sehr familienfreundlichen Stadtteils Hadern. In kurzer Gehentfernung befinden sich an der Guardini- und der Fürstenrieder Straßen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein wöchentlicher Bauernmarkt. Im Viertel stehen diverse städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die nahe Grundschule in der Guardinistraße verfügt über Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Hadern ist ein idealer Ausgangspunkt zur A95 zum Starnberg See und Garmisch mit traumhaften Ski- und Wandergebieten sowie zur A96 ins nahe Fünfseenland. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 23.05.2018
- Gültig bis
- 23.05.2028
- Baujahr Heizung
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 39,07 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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