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Erstbezug nach Sanierung: Exquisite 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau
Im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900 zeigt sich dieses soeben vorzüglich und mit viel Stil- und Trendgespür sanierte Objekt. Alle Wohn- und Schlafräume bieten zauberhafte Blicke auf alten Baumbestand. Der Livingbereich und das Schlafzimmer weisen in einen ruhigen Innenhof, das Wohnzimmer orientiert sich ideal nach Westen mit Aussicht auf eine Grünanlage.
Historische Elemente wie prachtvoller Deckenstuck, weiße Kastenfenster mit Messingbeschlägen und herrschaftliche Raumhöhen bis ca. drei Meter verbinden sich aufs Feinste mit neu verlegtem Eichen-Fichgrätparkett, edlem Baddesign und einer hochwertigen, maßgeschreinerten Einbauküche, auf deren Details der Käufer noch Einfluss nehmen kann. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bilden ein Livingbereich mit offener Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer das Raumangebot. Hinzu kommen ein komfortables Bad im elegant-luxuriösen Stil internationaler Hotels sowie ein separates WC. Die äußerst reizvolle Stadtwohnung verfügt über eine autarke Gas-Etagenheizung und wird durch ein geräumiges Kellerabteil komplettiert.
Hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage am Pündterplatz. Diese idyllische, verkehrsberuhigte Oase inmitten Schwabings wird von einer nahezu geschlossenen Denkmalschutz-Bebauung geprägt. Neben prachtvollen Fassaden prägen Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte die Umgebung. Mit der U-Bahnstation „Bonner Platz“ und der nur ca. acht Gehminuten entfernten Münchner Freiheit liegen das pulsierende Schwabinger Zentrum und optimale Anbindungen an den ÖPNV ganz nah.
- Objekt
- ETW 2975
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historischer Deckenstuck, aufwändig restauriert, im Wohnzimmer
- Historische Kastenfenster, weiß lackiert, mit originalen Messingbeschlägen
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, mit Trittschalldämmung und weißen Sockelleisten
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit Kochblock, auf deren Oberflächendetails und Geräteausstattung (einschließlich Waschtrockner) der Käufer Einfluss nehmen kann
- Bad, aufwändig gestaltet mit poliertem taupefarbenem Feinstein, gespachtelten Wänden, großformatigen Wandverkleidungen in Marmor-Design (Marble Experience von Italgraniti) im Dusch- und Wannenbereich sowie indirektem Lichtband, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower (Grohe) und beleuchteter Shampoo-Nische, Wanne (Bette), Waschbecken (Laufen) mit Unterputz-Armatur (Grohe) und beleuchtetem Spiegel, Lüfter, Handtuchheizkörper (Cosmo), elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Separates WC, aufwändig gestaltet mit polierten taupefarbenen Bodenfliesen, gespachtelten Wänden, Design-Waschbecken (Laufen) mit Unterputz-Armatur (Grohe) und spülrandloses WC (Laufen), beleuchtetem Spiegel
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Deckenspots im Flur und im Kochbereich
- Neu gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung
- Stimmiges Farbkonzept
- Gegensprechanlage
- Neue autarke Kombitherme (Vaillant) zur Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung
- Neue Flächenheizkörper und Zentralpanelregler (Danfoss Link Connect)
- Erneuerte Elektrik, Schalterprogramm (Busch Jäger, Balance)
- Kellerabteil, ca. 5 m²
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage am Pündterplatz, der durch seine nahezu geschlossene Denkmalschutz-Bebauung und die verkehrsberuhigte Situation begeistert. Die Wohnung orientiert sich größtenteils in einen Innenhof mit altem Baumbestand und charakteristischem Schwabinger Flair.
Mit Cafés und Restaurants, trendigen Geschäften, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles, internationales Publikum an.
Quasi vor der Haustür sind Lokale und ein bestens sortierter Supermarkt vorhanden. An der wenige Gehminuten entfernten Münchner Freiheit schlägt das Herz Altschwabings. Entlang der Leopoldstraße findet man auch Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und die Karstadt Gourmet-Abteilung. Den Englischen Garten und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
