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Erstbezug nach Sanierung: Edle Dachgeschoss-Maisonette in Jugendstil-Altbau von 1910
Diese herrlich lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohning befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1910. Das Entree des Anwesens reflektiert mit originaler Wandkachelung und Stuckdecke den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts.
2020 wurde dieses bildschöne Objekt in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt hochwertig saniert. In diesem Rahmen wurde nicht nur auf eine zeitlos-elegante Ausstattung Wert gelegt, sondern die Wohnung auch brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Massives Eichenparkett, weiße Kassettentüren und elegantes Baddesign verbinden historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und schaffen ein repräsentatives Ambiente. Raumhöhen bis ca. 3,70 Meter unterstreichen das luftige Ambiente.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen einen perfekt gegliederten Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits- und Gästezimmer, eine Abstellkammer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein charmanter, sonniger Südwest-Balkon bietet eine atemberaubende Aussicht über Neuhausen. Im Dachgeschoss erstreckt sich der Blick bis zum Olympiastadion und den Alpen.
Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt dieses reizvolle Objekt in absolut begehrter Neuhauser Lage. Es ist ein Lift vorhanden.
- Objekt
- ETW 2990
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2020
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. Obergeschoss und ausgebauter Dachspitz
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Nutzfläche
- ca. 176 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 18
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die Wohnung wurde 2020 hochwertig und denkmalschutzkonform saniert; insbesondere der Dachspitz wurde modernisiert. In diesem Rahmen wurde teils neues Eichenparkett verlegt, historisches Parkett aufgearbeitet und geölt, die Elektrik und Heizungen erneuert, die Bäder komplett neu gestaltet, Fenster bzw. Fensterscheiben ausgetauscht. Außerdem wurde den aktuellen Anforderungen an den Brandschutz Rechnung getragen.
- Geöltes Eichen-Fischgrätparkett, teils historisch, im 4. Obergeschoss; weiße Sockelleisten
- Massives Eichen-Dielen, weiß geölt, im Dachspitz; weiße Sockelleisten
- Helles Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatzbecken auf einem Holz-Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC und Deckenstrahlern
- Helles Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Aufsatzbecken auf einem Holz-Waschtisch, kleinem Wandschrank mit Steckdose, Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Deckenstrahlern und Glasdach
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Design-Glaswaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Kassettentüren, größtenteils erneuert
- Weiße Holzfenster im 4. Obergeschoss
- Große Dachflächenfenster (Velux) im Dachspitz
- Aufbau-Deckenstrahler (LED) in nahezu allen Räumen, dimmbar im Wohn-/Essbereich
- Netzwerkverkabelung
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- WPC-Belag auf dem Südwest-Balkon
- Kellerabteil, ursprünglich Nr. 17, aktuell genutzt wird Nr. 10, ca. 8 m²
Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Kitas, Kindergärten und alle Schultypen, insbesondere auch renommierte Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Als Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Fassade liegt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ruhig in einer baumgesäumten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Rund um die Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche (Supermarkt und Discounter, die stadtbekannte Bäckerei Neulinger, Feinkost „Garibaldi“, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants („Il Trullo“, „Broeding“, „Jacci“ u.v.m.), sympathische Cafés und die stadtbekannte Eisdiele „Sarcletti“.
Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahen U-Bahnstationen „Rotkreuzplatz“ und „Maillingerstraße“ schaffen eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto erreicht man schnell den Mittleren Ring mit dem Anschluss an diverse Autobahnen und zum Flughafen.
