deDeutsch
Erstbezug nach Kernsanierung: Herrschaftliche 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Loggia
Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Jahr 1922 präsentiert sich diese großzügige Wohnung. Ein eindrucksvolles Entree und das repräsentative Treppenhaus bilden einen imposanten Auftakt; die soeben aufwändig und hochwertig sanierte Wohnung wird durch eine stilvolle Symbiose von historischem Flair und modernem Komfort geprägt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 178 m² und orientieren sich nach Westen in den charmanten, ruhigen Innenhof. Ein weitläufiges Raumgefüge vereint Wohnen, Essen und Kochen. Hinzu kommen drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine Garderoben-/Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Mit perfekter Westausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne zeigt sich eine geräumige Loggia. Geöltes Eichen-Fischgrätparkett, zeitlos-elegantes Baddesign, weiße Innentüren und Holzsprossenfenster schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Hof, die separat angemietet werden kann, komplettieren diese bildschöne Wohnung. Es ist ein Lift vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale und dabei ausgesprochen ruhige Lage im äußerst begehrten Lehel, direkt gegenüber der Isar und nur wenige Gehminuten von der Maximilianstraße und dem Englischen Garten entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Objekt
- VM 4420
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1922
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Nutzfläche
- ca. 183 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in Diele, Flur, Garderobenraum und den Schlafzimmern; geöltes Eichen-Dielenparkett in Wohn-/Essbereich und Speisekammer; extrahohe weiße Sockelleisten
- Helles Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Waschbecken (Duravit „Vero”), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, zwei Waschbecken (Duravit „Vero”), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC-Nische, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Anschlüsse für eine Einbauküche einschl. Kochinsel sind vorhanden
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu 3,10 m
- Über hohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und Chrombeschlägen
- Weiße Holz-Sprossenfenster (erneuert in früheren Jahren)
- Wandbreites Alu-Element mit Schiebetür zur Loggia
- Holzbelag auf der Loggia
- Video-Gegensprechanlage
- Einzelgarage im Hof, Durchfahrtsbreite ca. 2,13 m
- Kellerabteil, ca. 5 m²
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im noblen Lehel, in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, direkt an der Isar. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Maximilianstraße. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Im Lehel und im benachbarten Bogenhausen stehen städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die fußläufig entfernte Grundschule an der Sankt-Anna-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) ist schnell erreichbar.
Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4, U5) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden; an der Prinzregentenstraße verkehren Busse.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Nymphenburg / GernneuExklusive Galeriewohnung mit Dachterrasse und Hobbyraum
Wfl. ca. 196 m² - 4 Zimmer - 5.400€ zzgl. NK
München – Au-HaidhausenNeuwertige 5-Zimmer-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Dachterrasse und Traumblick
Wfl. ca. 178 m² - 5 Zimmer - 4.590€ zzgl. NK
