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Erstbezug: Moderne Haushälfte in Bauhaus-Architektur mit Kamin, Sauna und Südwestgarten
Die stilvolle Haushälfte wurde 2017 in anspruchsvoller moderner Bauhaus-Architektur fertiggestellt. Das Objekt besticht mit durchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung sowie großzügigem, lichterfülltem Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung umfasst helles Eschenparkett, Fußbodenheizung, eine weiße Schreinerküche mit Koch- und Esstheke, einen Kaminofen, Sauna und Whirlpool. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, drei puristisch designte Bäder und eine Küche bilden das attraktive Raumangebot. Hinzu kommen in einem wohnlichen Untergeschoss ein Hobby- bzw. Gäste- und Arbeitszimmer, eine Wellness-Oase sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Der Garten schafft einen zauberhaften Freiraum.
- Objekt
- VM 3942.1
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 171 m²
- Nutzfläche
- ca. 195 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhen von ca. 2,42 m in EG, OG und UG
- Eschen-Schiffsboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum (UG)
- Fußbodenheizung auf allen drei Etagen (EG, OG und UG); separat regulierbar über Raumthermostate
- Modern-eleganter Kaminofen (Skantherm) im Wohnbereich
- Maßgefertigte Einbauküche mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten, weißen Arbeitsflächen, Kochtheke und Esstresen
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Edles Masterbad (OG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit großer bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche
- Kinderbad (OG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne
- Gäste-Duschbad (EG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche
- Wellness-Oase (UG), ausgestattet mit Sauna (Teka) und Whirlpool (Hoesch)
- Maßgeschreinerter Garderobenschrank (EG)
- WPC-Belag auf der Terrasse
- Gegensprechanlage
Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Auch das Nymphenburger Schloss und der Schlosspark liegen ganz in der Nähe; zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang.
Die beiden exklusiv von uns zur Miete angebotenen Villenhälften liegen in einer Tempo-30-Zone unmittelbar am Nymphenburg-Pasing-Kanal. Das intakte Wohnumfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort und Mittagsbetreuung. Auch die Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten.
Die fußläufig entfernte Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof "Obermenzing". Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 04.08.2017
- Gültig bis
- 03.08.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 51,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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