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Neubau/Erstbezug: Exklusive Maisonette mit 5 Zimmern, Balkon und Traumblick
Mit spektakulären Panoramablicken über die Dächer Haidhausens und die Münchner Skyline begeistert diese hochklassige Immobilie. Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Altbaus von 1895 und entstanden im Zuge einer kürzlich abgeschlossenen Aufstockung komplett neu. Hervorzuheben ist die Lage im äußerst begehrten, charmanten „Franzosenviertel“ Haidhausens, das mit seiner bunten Mischung aus Restaurants, Cafés, Concept Stores und individuellen Boutiquen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse schafft.
Die bildschöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung präsentiert sich mit einem familienfreundlichen Grundriss auf zwei Ebenen und erstreckt sich über ca. 178 m². Neben einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Hauptbad und einem Duschbad bietet das Objekt vier weitere, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume. Hinzu kommen ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Absolutes Highlight ist die Dachterrasse im 5. Obergeschoss. Angenehm ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet, lässt sich hier ein zauberhaftes Outdoor-Refugium unter freiem Himmel einrichten. Der Blick schweift weit über die Dächer bis hin zur Münchner Frauenkirche und dem Olympiaturm.
Eine hochwertige Ausstattung mit Eichendielen-Parkett, einer modernen Einbauküche und puristischem Bad-Design schafft ein repräsentatives und zugleich einladendes Domizil mit optimaler Anbindung an den ÖPNV.
- Objekt
- VM 4584
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1895
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- 4. und 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Nutzfläche
- ca. 186 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die angebotene Einheit entstand samt aller im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Zuge der Gebäudesanierung zwischen 2019 und 2021 komplett neu.
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Maisonette (ausgenommen die Bäder, hier Feinstein); weiße Sockelleisten
- Eichentreppe mit geschlossenen Stufen, passend zur Holzqualität des Dielenparketts
- Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Arbeitsflächen und Kochinsel (Kunststeinplatten – Dekton), ausgestattet mit Cerankochfeld einschl. Muldenlüftung, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), flächenbündigem Edelstahl-Spülbecken (Reginox) einschl. Armatur und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Hauptbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Bette), Dusche mit Glasabtrennung einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken (Duravit), WC (Duravit), Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in einer Wandnische im Hauptbad
- Gäste-Duschbad (5. Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Glasabtrennung einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), WC (Duravit), Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Dachfenster
- Tageslicht-Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Duravit), WC und Deckenspots
- Weiße Holzfenster, 3-fach verglast
- Dachfenster (Velux), per Fernbedienung steuerbar
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Netzwerkverkabelung (Cat7)
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Dachterrasse: WPC-Belag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Kellerabteil, ca. 3 m², mit Licht
- Tiefgaragen-Stellplatz, Duplex oben
Haidhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende steht Haidhausen für pulsierendes Stadtleben mit viel Charme und Flair. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Immobilie befindet sich innerhalb dieses angesagten Quartiers im sogenannten „Franzosenviertel“, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie Schulen aller Sparten. Mit dem Deutschen Museum, der Muffathalle, dem Müllerschen Volksbad und den renaturierten Isarauen locken in nächster Umgebung attraktive Kultur- und Freizeitangebote. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gastronomie des Franzosenviertels. Restaurants wie „Chez Fritz”, „Nana”, „Vinaiolo” und die „Hostaria Fratelli” und viele mehr sorgen für besondere Gaumenfreuden.
Der nur ca. drei Gehminuten entfernte Ostbahnhof und auch der nahe Rosenheimer Platz stellen eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.12.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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