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Einladendes, modernisiertes Familiendomizil mit Pool und interessantem Baurecht
Eingebettet in einen prächtigen grünen Garten, umgeben von altem Baumbestand und angenehm ruhig präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Lichterfüllte, luftige Räumlichkeiten, ein familienfreundlicher Grundriss und eine hochwertige Ausstattung prägen das Objekt. Der ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Garten mit Teich und Außenkamin bietet zwei Terrassen und mehrere lauschige Sitzplätze. Ein Highlight ist der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage.
Das Raumangebot umfasst ca. 262 m². Auf vier Ebenen verteilen sich ein großzügiger, perfekt gegliederter Essbereich mit offener Küche und Vorratskammer, ein Wohnzimmer, drei bis vier Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, eine Sauna und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein tagheller, wohnlicher Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsoptionen sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
2016 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt; auch in den folgenden Jahren fanden zahlreiche aufwertende Maßnahmen statt. Eine weiße Einbauküche, puristisch-moderne Badgestaltung, eine maßgefertigte Sauna sowie Kamine im Wohnzimmer und auf der Terrasse schaffen ein attraktives Familiendomizil. Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch eine Doppelgarage. Für das Grundstück besteht ein interessantes Baurecht, das im Verlauf dieses Exposés näher ausgeführt wird.
- Objekt
- HS 1432
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1993
- Modernisierung
- 2016
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.157 m²
- Wohnfläche
- ca. 262 m²
- Nutzfläche
- ca. 371 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen im Obergeschoss bis zu ca. 4, 10 m
- Böden Feinstein (EG), Cotto-Fliesen (Wohnebene), Teppich (OG und Arbeitszimmer im Souterrain)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, auf der Wohnebene und im Bad (Obergeschoss)
- Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
- Moderne Einbauküche (Nolte) mit weiße Kassettenfronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Oranier), Backofen und Dampfgarer (Siemens), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination (LG), Geschirrspüler (Siemens), schwarzer Fragranit-Spüle (Franke), Massivholz-Arbeitsflächen aus Bambus (Lechner), Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Master-Bad (Obergeschoss), hell gefliest und mit Bodenfliesen in Holzdekor gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Viega), bodenebener Dusche mit Glastrennwand inklusive Rainshower (hansgrohe), Doppelwaschtisch mit Grohe-Armaturen, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung und Fußbodenheizung
- Duschbad (Souterrain), hell gefliest und mit Schmuck-Bodenfliesen gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, Grohe-Armatur und WC (Villeroy & Boch)
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit grauen Wandfliesen und weiß-blauen Schmuckfliesen am Boden, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, Grohe-Armatur, WC (Villeroy & Boch), Spiegel und Deckenleuchte
- Maßgefertigte Sauna (Souterrain), gestaltet mit Bodenfliesen in Holzdekor
- Naturfarbene Holzfenster , teils 2-fach, teils 3-fach verglast, mit Sicherheitsglas, neues Panoramafenster auf der Wohnebene, teilweise Rolläden
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen (Erd- und Obergeschoss), naturfarbene Holztüren (Souterrain)
- Maßgefertigte Schreinereinbauten in der Ankleide
- Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Waschmaschinen-Anschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Gegensprechanlage
- Außenkamin
- Manuelle Markisen auf den Terrassen
- Terrasse und Garten mit diversen Licht-, Strom- und Wasseranschlüssen
- Beheizbarer Pool (ca. 8 x 4 m) mit Gegenstromanlage, elektrischer Solarabdeckung, Pool-Roboter und Beleuchtung
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren (Hörmann)
- Mähroboter
Neubiberg schließt im Süden Münchens unmittelbar an die Landeshauptstadt an. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises München und bietet ihren rund 15.000 Einwohnern eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur und gewachsene Nachbarschaften. Der historische Ortskern vermittelt mit seiner alten Dorfkirche und traditionellen Höfen bis heute dörflichen Charme.
Am Ort sind neben (Bio-)Supermärkten und Discountern auch individuelle, gehobene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Im nahen Neuperlacher PEP findet man rund 135 Geschäfte unter einem Dach. In Neubiberg stehen mehrere Kitas zur Auswahl, darunter auch Waldorf-Einrichtungen. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. zehn Gehminuten. Auch die anderen Schulformen liegen in kurzer Distanz. Das beliebte Neubiberger Gymnasium wurde 2013/14 generalsaniert und zeigt sich mit moderner Ausstattung. Zudem gibt es am Ort eine Montessori-Schule, die von der 1. Klasse bis zum Fachabitur führt. Die Europäische Schule in München-Perlach ist nur ca. vier Kilometer entfernt. Auch die weiteren Schulformen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Auch der Freizeit- und Erholungswert Neubibergs ist ausgezeichnet. Rund um eine alte Militärlandebahn entstand der Landschaftspark Hachinger Tal, der zum Skaten, Radfahren, Picknicken und vielem mehr einlädt. Die S-Bahn „Neubiberg“ (S2 und S7) erreicht man in ca. zehn Gehminuten, die U-Bahn „Neuperlach Süd“ (U5) in ca. neun Radminuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.05.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 127,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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