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Edle, neuwertige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung
Diese sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren raffinierten Grundriss, die stylische Ausstattung und außergewöhnliche Lichtfülle. Deckenhöhen von ca. 3,55 Meter schaffen ein herrlich luftiges Ambiente, das durch Liegefenster und bodentiefe Glasfronten zusätzlich verstärkt wird.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss eines 2020 in stilvoll-moderner Architektur fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein Gäste-WC. Eine sonnige Dachterrasse und ein Balkon schaffen charmante Freiräume. Lichtgraue Feinsteinböden mit Fußbodenheizung, ein holzbefeuerter Kamin, Klimaanlage, eine schwarze Einbauküche mit Waschtrockner, Deckenspots, trendbewusste Badgestaltung und Maßeinbauten im Schlafzimmer lassen ein höchst attraktives Wohnumfeld entstehen. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage inmitten eines gepflegten Wohngebietes, nur wenige Schritte vom Perlacher Forst entfernt. Dennoch ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten; auch Sportarten wie Tennis, Reiten, Yoga, Gymnastik und Fußball werden angeboten. Die S-Bahnstation „Neubiberg“ liegt in Radnähe.
- Objekt
- ETW 3233
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2020
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 76 m²
- Nutzfläche
- ca. 90 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 3,55 m
- Großformatiger italienischer Feinstein (1 x 1 Meter) in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Kamin (Schiedel Kingfire) im Wohnbereich
- Appgesteuerte Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion (Hisense) im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Einbauküche mit mattschwarzen Fronten und Nero-Assoluto-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Waschtrockner (AEG) und freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Smeg)
- Bad en suite, gestaltet mit lichtgrauen Bodenfliesen und Feinstein-Wandfliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit freistehender ovaler Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Glasabtrennung, Mineralguss-Doppelwaschbecken (StoneArt) mit Unterschrank, schwarzen Steinberg-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Mineralguss-Waschbecken (StoneArt), schwarzer Steinberg-Armatur, hinterleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Mattweiße Schreiner-Maßeinbauten, grifflos, im Schlafzimmer
- Ausfahrbares TV-Gerät (55 Zoll) im Schlafzimmer
- Deckenspots in allen Räumen, dimmbar im Schlafzimmer
- Dimmbare Wandleuchte im Flur
- Gira-Schalterprogramm System 55 E2
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden an allen vertikalen Fenstern
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage (Gira)
- Duplex-Stellplatz oben, funkgesteuertes Garagentor
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht, Steckdose und zwei weißen Schränken
Die festen Einbauten sind im Kaufpreis inkludiert; das bewegliche Mobiliar kann auf Wunsch und gegen Aufpreis ganz oder teilweise übernommen werden.
Mit seinem charmanten Gartenstadt-Charakter zählt Waldperlach zu den sehr begehrten Wohnvierteln im Südosten Münchens. Besonders geschätzt werden hier die gewachsenen, intakten Nachbarschaften. Der unmittelbar angrenzende Perlacher Forst ist Teil des Münchner Grüngürtels und eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt. Ein ausgedehntes Wegenetz lädt zum Spazierengehen und Joggen ein; abseits der Pfade kann man die Natur entdecken.
In Waldperlach selbst und in den direkten Nachbargemeinden Putzbrunn und Neubiberg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Im Neuperlacher PEP findet man rund 135 Geschäfte unter einem Dach. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Tennis, Reiten, Yoga, Gymnastik und Fußball werden im nahen Umkreis angeboten. Ein Geheimtipp ist der Landschaftspark Hachinger Tal, der zum Skaten, Radfahren, Beachvolleyball, Picknicken und vielem mehr einlädt.
Die S-Bahnstation „Neubiberg“ liegt in bequemer Radentfernung, und nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verkehren Busse zum Ostbahnhof. Waldperlach ist ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden. Über die A8 gelangt man schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.01.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 37,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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