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Edel saniertes Jugendstil-Domizil am Herzogpark
Diese hinreißend schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Stadtpalais von 1910. Die Fassade begeistert mit reicher Stuckgliederung, einem Mittelerker und einem imposanten Dacherker. Besonders schön sind die originalen Kastenfenster mit sternförmigen Oberlichtern. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit historischen Wandkacheln und einer stuckverzierten Gewölbedecke den Glanz jener Epoche. Im Treppenhaus sind prachtvolle Wohnungstüren zu bewundern. Ab dem Hochparterre verbindet ein moderner Glaslift die Geschosse.
Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 63 m² und umfasst eine Wohnküche, zwei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad. Mit Deckenhöhen bis ca. 3,30 Meter vermitteln die Räumlichkeiten herrschaftliches Altbau-Flair.
Das Gebäude wurde 2011 saniert und regelmäßig instand gehalten; in der Wohnung fand 2021 eine mit großem Stilempfinden durchgeführte, umfangreiche Modernisieurung statt. In diesem Zuge wurden originale Details sorgfältig aufgearbeitet und neue Elemente nach historischem Vorbild nachgeschreinert. Weiß lackierte Kassettentüren, Fischgrätparkett und Kastenfenster unterstreichen das historische Ambiente. Eine stylische Schreinerküche mit Markengeräten und die elegant-luxuriöse Badgestaltung sorgen für eine stilvolle Symbiose von Alt und Neu in sehr begehrter Bogenhauser Toplage, nur wenige Schritt vom Isarhochufer entfernt.
- Objekt
- ETW 3247
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1914
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 63 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,30 m
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in beiden Schlafzimmern; hohe weiße Sockelleisten (Berliner Profil)
- Neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in Flur und Wohnküche; hohe weiße Sockelleisten (Berliner Profil)
- Schreinerküche mit Dekton-Fronten in Marmor-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler (alles Miele), flächenintegrierter Spüle mit Dornbracht-Armatur („Tara“) und LED-Lichtband
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glaswand und Anschluss für Rainshower-Dusche, breitem Waschtisch (Dekton) einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, wandbündig eingefliestem Spiegel und Dornbracht-Armatur („Vaia“), WC (Duravit) und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Maßeinbauten: weiße Heizkörperverkleidungen in allen drei Räumen, Aufbewahrungsschrank im Flur
- Historische Kastenfenster, weiß lackiert, mit originalen Messingbeschlägen
- Elektrische Rollläden in allen drei Räumen
- Weiße Kassettentüren, teils historisch, teils nach originalem Vorbild geschreinert, mit Messingbeschlägen
- Neue Wohnungstür, nach originalem Vorbild geschreinert
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 9 m²
- Nach Absprache und gegen Ablöse kann der geräumige, perfekt ausgestattete und innen beleuchtete Kleiderschrank (Ligne Roset) übernommen werden
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegant-urbane Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung.
Die vorzügliche Lage vereint Stadt- und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, bieten die Geschäfte am Kufsteiner Platz alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkost/Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Das Isarhochufer lädt zum Joggen ein; auch die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man mit einem 45-minütigem Spaziergang entlang der Isar.
Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung stehen mehrere Kitas (darunter Montessori) zur Auswahl. Mit einer nahen Tram- und Bus-Haltestelle besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
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