München – Glockenbach
reserviert

Die Isar vor der Haustür: Ideal geschnittene, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Dieses gepflegte Stadtdomizil befindet sich in hervorragender Lage, inmitten einem der spannendsten und pulsierendsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das Glockenbachviertel fasziniert durch seine einmalige Mischung aus Szene-Lokalen, Bars und trendigen Concept Stores. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß; auch der Gärtnerplatz liegt nur einige Querstraßen entfernt.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines 2017/18 hochwertig sanierten Gebäudes. Das ausgezeichnet geschnittene Raumangebot verteilt sich über ca. 55 m² und umfasst neben einer Diele ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Als charmantes Outdoor-Refugium präsentiert sich der sonnige West-Balkon.

Ein Ausstattungs-Highlight ist das bildschöne Tafelparkett, das der Wohnung ein exklusives Flair verleiht. Hinzu kommen eine elegante weiße Schreinerküche mit Miele-Geräten, weiße Kassettentüren und stylische Badgestaltung mit edlem Naturstein, Duravit-Keramik und Vola-Armaturen im angesagten Messing-Look. Zu dieser bezugsbereiten Stadtwohnung gehört ein Kellerabteil.

Grunddaten
Objekt
ETW 3394
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1955
Modernisierung
2017
Etage
3. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
saniert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 55 m²
Nutzfläche
ca. 58 m²
Kellerfläche
ca. 3,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Wohneinheiten
27
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits reserviert.

Ausstattung
  • Raumhöhe ca. 2,48 m
  • Eichen-Tafelparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad und Gäste-WC); weiße Sockelleisten
  • Schreinerküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Siemens), Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr), Backofen (Bosch), Edelstahl-Spülbecken, Vola-Armatur und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bodenfliesen aus Barcelona-Verde-Marmor und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Duravit), Vola-Armatur, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
  • Mattweiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
  • Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen weiß, außen anthrazitfarben
  • LAN-Verkabelung
  • Video-Gegensprechanlage
  • West-Balkon mit Beleuchtung und Steckdose
  • Kellerabteil, ca. 3,5 m², mit Beleuchtung und Steckdose
Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind grüne Oasen. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Das angesagte Dreimühlenviertel, das Schlachthofviertel und das Münchner Volkstheater sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Gärtnerplatz und der Viktualienmarkt. So vereint das Objekt die Nähe zu sozialen Treffpunkten, Kultureinrichtungen und der Münchner Altstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7); ebenfalls ganz in der Nähe verkehren Tram- und Buslinien zum Sendlinger Tor, Isartor, Stachus, Marienplatz und Hauptbahnhof.

Informationen
Klenzestraße (Linie 132), ca. 6 Minute zu Fuß
Fraunhoferstraße (Linie 18, 25), ca. 1 Minute zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2), ca. 1 Minute zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 6 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 2,3 km mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A94, ca. 3,6 km mit dem PKW
Ca. 37,2 km mit dem PKW, ca. 52 Minuten mit der S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.02.2029
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Leopold Strahlhuber
Leopold Strahlhuber
Immobilienmakler
Master Int. Business Management
Marina Lupperger
Marina Lupperger
Assistentin der Geschäftsleitung
Wirtschaftspsychologin B.A. / Immobilienfachwirtin
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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