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Design-Juwel: Spektakuläres Wohn- und Gewerbe-Ensemble
In faszinierender, stimmiger Weise verbindet dieses Wohn- und Geschäftshaus scheinbare Gegensätze: Glas und Beton, Purismus und Sinnlichkeit, Extravaganz und Bodenhaftung. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.078 m² und verteilt über vier Geschosse, präsentiert sich eine perfekte Symbiose aus Showroom, Arbeitswelt und Privatdomizil.
Mit dieser Immobilie realisierte das Designer-Paar Günter Neunzig und Lucia Kalok ihre Vision von „Business & Home“ unter einem Dach. Nichts ist Standard, nichts wurde dem Zufall überlassen. Ein ca. sechs Meter hoher Showroom vermittelt atemberaubende Luftigkeit, während die Galerie mit Lounge- und Büroflächen Intimität verströmt. Ein Highlight ist das private Penthouse, das subtilen Luxus auf höchstem Niveau interpretiert, ohne die Funktionalität aus dem Blick zu verlieren.
Ebenso wichtig wie meisterhaftes Design war Günter Neunzig bei der Planung und Ausführung der Gedanke einer flexiblen, möglichst breit gefächerten Nutzung. So erstrecken sich die denkbaren Optionen von der aktuellen Design-Manufaktur, die auf Wunsch mit der Immobilie übergeben werden kann, über Architektur/Interiorgestaltung, Kanzlei, Consulting, Oldtimer-Handel, Highend-Sporthandel, Gastronomie und/oder Event-Location, immer kombiniert mit einem privat nutzbaren Penthouse. Die Möglichkeiten sind ebenso vielgestaltig und unkonventionell wie die Immobilie selbst, die in zahlreichen Architektur-/Design-Publikationen sowie TV-Features vorgestellt wurde. Beheizt wird nachhaltig und effizient über eine Grundwasser-Wärmepumpe und Deckenheizung.
- Objekt
- WGH 107
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2010
- Zustand
- neuwertig
- Verfügbar
- nach Absprache
- Grundstück
- 908 m²
- Wohnfläche
- ca. 269 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.078 m²
- Gewerbefläche
- ca. 600 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.078 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 7.200.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Deckenheizung auf allen vier Geschossen (besonders angenehme Strahlungswärme)
- Flügelgeglätteter Betonboden über alle vier Geschosse; Industrieparkett in der Werkstatt; Pandomo im Penthouse
- Rahmenlose Glasbrüstungen im Treppenhaus und auf der Galerie
- LAN-Verkabelung einschl. Serverschrank
- Showroom mit bis zu 6 m hohem Luftraum und Glaswand zur Werkstatt
- Werkstatt: Werkbänke, lange Werkbank-Theken mit Auszügen, Starkstromanschlüsse, breites Durchfahrtstor zum seitlichen Grundstück; Sozialräume mit eigenem Außenzugang und Verbindung zur Werkstatt, ausgestattet mit Maßeinbauten, stylischem Duschbad und Schreiner-Einbauküche mit Elektro-Geräten
- XXL-Garage mit bis zu vier ebenerdigen Stellplätzen, funkgesteuertem Sektionaltor und Zugang zum Erdgeschoss, leicht nachrüstbar für E-Mobilität
- Privates Penthouse: Küche: imposanter, auf handwerklich höchstem Niveau bearbeiteter Marmorblock kombiniert mit Schwarzglas als Koch-/Arbeitsinsel mit integriertem Becken und Wasserzufuhr von der Raumdecke, ausgestattet mit Induktionskochfeld (AEG), deckenintegriertem Gastro-Abzug mit Abluft, Backofen, Dampfgarer (beides Gaggenau), Kaffee-Vollautomat (Imperial), Geschirrspüler, Kühlschrank; Speise-/Abstellkammer mit Tiefkühler und Weintemperierschrank; Masterbad, gestaltet mit Pandomo-Flächen und Naturstein, ausgestattet mit freistehender Glasfaser-Wanne mit Schwall-Auslauf (Maßanfertigung von Michel Bäder), individuell designten Armaturen, bodengleicher Dusche (Rainshower und Schwall-Auslauf) einschl. Kettenvorhang, monolithischem Waschbecken; hochwertige raumhohe Maßeinbauten mit sägerauen Eichen-Fronten, Maßeinbauten in der Ankleide und im Hauswirtschaftsraum; Apartment mit individuell designtem Duschbad
Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und nur ca. 15 Kilometer nordwestlich der Münchner City. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität. Von Discountern über Biomärkte bis hin zu italienischer Feinkost und Weinhandlung: Vor Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hinzu kommen Post, Banken, ein Kino, die Volkshochschule und weitere Service-Einrichtungen. Eine Kaufkraftanalyse vom Januar 2023 zeigt, dass der Landkreis Fürstenfeldbruck deutschlandweit unter den Top 10 rangiert.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher und dabei sehr ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Gewerbegebiet (Tempo-30-Zone). Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Restaurants befinden sich in Laufnähe. Auch die S-Bahn ist schnell erreichbar; in die Münchner City fährt man ca. 20 Minuten.
Mit Kitas und Schulen einschl. einer Rudolf-Steiner-/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen) ist Gröbenzell auch ausgesprochen familienfreundlich. In Radnähe gibt es mehrere Badeseen; das idyllische Fünfseenland mit Segelrevieren und Golfplätzen liegt ebenfalls quasi vor der Haustür. Vor Ort erfreut sich das "Stockwerk" großer Beliebtheit – ein vielfach ausgezeichnetes Kultur- und Event-Zentrum, das von der Süddeutschen Zeitung hervorgehoben wurde. Es bietet ein breit gefächertes Programm, das Kabarett, Lesungen und Konzerte umfasst.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.