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Design by Sebastian Zenker: Luxuriös ausgebautes 3-Zimmer-Domizil mit Südterrasse
Ein atemberaubendes Interiordesign, elegant-luxuriöses Flair und der perfekte Grundriss prägen die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss einer in Fertigstellung befindlichen Stadtresidenz mit insgesamt nur fünf Einheiten, die das vornehme Nymphenburg um eine Premium-Immobilie bereichert. Für den Entwurf zeichnet das namhafte, vielfach prämierte Architekturbüro Landau + Kindelbacher verantwortlich. Mit zweierlei Marmor, handgezogenem Stuck und indirekten Lichtvouten zitiert die noble Lobby des Gebäudes die klassische Eleganz internationaler Top-Hotels.
Die hier präsentierte Wohnung wurde von dem renommierten Münchner Interiordesigner Sebastian Zenker perfektioniert und ausgebaut. 2020 erhielt Zenker den German Design Award. Edelste Materialien verbinden sich mit einer klaren Formensprache zu Interieurs der Spitzenklasse. Meisterhaft verlegtes Fischgrätparkett, eine stylische Küche, Naturstein-Badgestaltung im kosmopolitischen Stil, professionelle Lichtplanung, eine Sound-Surround-Anlage, wertvolle Maßeinbauten und ein KNX-System schaffen ein exzellentes Wohnumfeld in Nymphenburger Toplage.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 125 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Ankleide. Ein Highlight ist die großzügige, optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit herrlich weitem Blick. Komplettiert wird dieses hochklassige, stufenfrei per Lift zugängliche Domizil durch einen Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
- Objekt
- ETW 3404
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Nutzfläche
- ca. 142 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Bus-System
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits reserviert.
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett (Admonter), dunkle hohe Sockelleisten
- KNX-Schalterprogramm und Servereinheit von Basalte in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar per KNX BUS-System
- Individuell designte Küche mit grifflosen Eichen-Fronten und Vollausstattung von Miele
- Masterbad en suite und Gäste-Duschbad jeweils gestaltet mit Marmor „Calacatta Verde“, Ausstattung u.a. von Antonio Lupi sowie Unterputzarmaturen von Vola in schwarz metallic
- Raumkühlung in Schlaf- und Gästezimmer
- Multiroom Audio System inkl. Lautsprecher
- Maßeinbauten und Schreinerarbeiten gemäß Gestaltungskonzept des Innenarchitekten Sebastian Zenker, Ausführung durch Schreinerei aus Südtirol
- Schreinergefertigte Innentüren
- Stahl-Glas-Element zum Wohn-/Essbereich
- Runder Wandspiegel im Eingangsbereich
- Deckenbündige Vorhangschienen
- Einbauspots (Zumtobel) in allen Räumen
- Design-Wandleuchten (Michael Anastassiades) in Masterschlafzimmer, Masterbad und Gästebad
- Filigrane Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Raffstores bzw. Aluminium-Rollläden in den Schlafzimmern, steuerbar per KNX BUS-System
- Paketbox zur Annahme und Abgabe von Paketsendungen
- Mudroom im Untergeschoss
- Wasserenthärtungsanlage
- Beheizung per Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung zur Abdeckung der Spitzenlast
- Hausmeister-WC im Keller
- ca. 7 m² großer Kellerraum, mit Waschmaschinenanschluss, Licht und Steckdose
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeweils mit Wallbox, erschlossen per Pkw-Lift
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen schaffen ein nobles Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Designer-Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Erholungswert dieser Lage. Tennis, Leichtathletik, Yoga: Im Umkreis bietet drei Sportvereine und private Studios ein breites Programm. Hinzu kommen das nahe Dante-Bad mit 50-Meter-Winter-Außenbecken und der Olympiapark.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas sowie exzellente Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die U-Bahnstation „Gern“ erreicht man bequem zu Fuß.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.04.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 38,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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