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Charmantes, modernisiertes Stadthaus von 1935
Ein großes, vielseitig nutzbares Raumangebot, Lichtfülle und Wohlfühlambiente mit historischem Flair prägen dieses einladende Familiendomizil. Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde 1935 als Mittelhaus eines Ensembles erbaut und befindet sich in absolut begehrter Gerner Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten „Canaletto“ entfernt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Wohnetagen und umfassen einen stilvollen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließender Terrasse, fünf (Schlaf)Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein nahezu tagheller, wohnlicher Hobbyraum sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen untergebracht. Hinzu kommt auf Kellerniveau eine Garage, die aktuell als Lager und Fahrradraum dient. Ein hübscher, kleiner Garten komplettiert diese besonders reizvolle Immobilie.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist in Kürze bezugsbereit. Weiße Holz-Sprossenfenster, Eichen-Fischgrätparkett, eine perfekt ausgestattete, weiße Küche und geschmackvolles Baddesign schaffen ein attraktives Wohnumfeld in einer äußerst gesuchten, intakten und familienfreundlichen Nachbarschaft.
- Objekt
- HS 1369
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1935
- Modernisierung
- 2018
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 170 m²
- Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Nutzfläche
- ca. 241 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Holz-Treppenhaus vom Hochparterre bis ins 2. Obergeschoss
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett im Hochparterre (ausgenommen die Küche), 1. und 2. Obergeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss, Industrieparkett mit Fußbodenheizung im Hobbyraum (Untergeschoss)
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert (einzelne Türen wurden nach historischem Vorbild nachgeschreinert)
- Hochwertige Einbauküche (Küchen Hirschvogel, 2011) mit weißen Kassetten-Fronten, Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) und Arbeitsinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Mikrowelle (alles Siemens), XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele), Doppelspüle und Deckenspots
- Bad (1. Obergeschoss, 2018/19), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch (Burgbad) mit Unterschrank, Spiegelschrank, wandmontiertem Badschrank, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit), Handtuchwärmer (Arbonia), Deckenspots, Unterputz-Radio und elektrischer Fußbodenheizung
- Bad (2. Obergeschoss, 2018/19), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch (Duravit) mit Unterschrank, Spiegelschrank, Kludi-Armaturen, WC (Duravit), Handtuchwärmer (Arbonia), Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Bad (Dachgeschoss), ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Duravit) einschl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast (1995)
- Deckenstuckleisten im Hochparterre und 1. Obergeschoss
- Einbauschrank mit weißen Fronten (2019) im Elternschlafzimmer
- Wandschrank mit weißen Lamellen-Schiebetüren im Flur des Dachgeschosses
- Waschmaschinenanschluss und Edelstahl-Ausgussbecken im Hauswirtschaftskeller
- Gegensprechanlage im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Potenzieller Kaminanschluss im Essbereich nach Kaminkehrerprüfung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt eingebettet in ein ruhiges, grünes Viertel, das von historischer Bebauung und viel Grün geprägt wird. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.
Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung. Die nahe U-Bahnstation „Gern“ sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.01.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 154,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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