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Charmantes Landhaus von 1860 mit idyllischem Garten
Dieses äußerst reizvolle, denkmalgeschützte Landhaus aus dem Jahr 1860 befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Ortslage, eingebettet in einen großen Garten mit alten Obstbäumen und einem zauberhaften Atelierhaus. Lauschige Ecken, eine Holzterrasse und weitere Sitzplätze laden zum Verweilen ein. 1998 und 2005 wurde das Landhaus denkmalschutzkonform saniert. Erhaltenswerte Elemente wurden sorgfältig aufgearbeitet, andere nach Original-Vorbild ersetzt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 210 m² und drei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Arbeitszimmer untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich vier (Schlaf-)Zimmer und ein Bad. Das Dachstudio wurde als großzügiger Masterbereich mit Bad und Ankleide ausgebaut.
Hervorzuheben ist die Lage dieses außergewöhnlichen Objekts in Berg, einer der beliebtesten Gemeinden am Starnberger See. In Berg am sonnenverwöhnten Ostufer genießt man stimmungsvolle Blicke auf die Starnberger Bucht und Abendsonne. Das Seeufer, Schloss Berg und den Dampferanleger erreicht man mit einem kurzen Spaziergang. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und kommt den Anforderungen einer Familie sehr entgegen. In Laufnähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Nach Starnberg sind es nur wenige Autominuten, nach München gelangt man zügig über die A95.
- Objekt
- HS 1475
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1860
- Modernisierung
- 2005
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.028 m²
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Nutzfläche
- ca. 329 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichholz-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen (originale Dielen im Obergeschoss)
- Ziegelboden in der Eingangsdiele
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Heizkamin im Wohnzimmer
- Originale Kachelöfen in Arbeitszimmer und Küche
- Kaminofen im Dachgeschoss
- Schreinerküche im Landhausstil, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd samt Backofen (Smeg), Geschirrspüler (Miele) und Porzellan-Spülbecken
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit flieder-weißem Schachbrettboden und weißen Wandfliesen samt Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch samt Marmor-Platte, Retro-Armaturen, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit Stabparkett und Glasmosaik, ausgestattet mit Vorsatzwanne, Dusche mit Überkopfbrause, Waschtisch (Duravit) mit Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara”), WC, Bidet (beides Villeroy & Boch) und Handtuchheizkörper
- Weiße Bibliothekswand mit Leiter im Obergeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank mit weißen Schiebetüren und Innenleben im Dachgeschoss
- Weißes Lowboard im Dachgeschoss
- Historische Außen- und Innentüren
- Erneuerte Kastenfenster
- Holzläden nach historischem Vorbild
- Vorhangstangen in mehreren Räumen
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Wasseraufbereitungsanlage (Judo Biostat 2000)
- Garten: überdachte Holzterrasse mit Licht und Steckdose, erhöhter Freisitz, unbeheiztes Atelierhaus, Geräteschuppen
- Breite Einzelgarage mit manuellem Kipptor, Fenstern, Stauraum auf einer Empore, Licht und Steckdosen; Innenmaß ca. 7,50 m x 3,50 m; Durchfahrtsmaße: ca. B 2,75 m x H 2,00 m
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischer Weitläufigkeit. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlege-stelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See.
In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grund-schule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School (MIS)), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten.
Sowohl in Starnberg wie auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt sowohl im Sommer wie auch im Winter für eine fantastische Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayrischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.
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