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Charmantes Atelier/Loft in idyllischer Hoflage
Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt sich um ein ca. 1900 erbautes, eingeschossiges Hofgebäude, das ein denkmalgeschütztes, sehr gepflegtes Jugendstilanwesen von 1900 ergänzt. Die Gewerbeimmobilie bietet eine flexibel nutzbare, ebenerdige Fläche von ca. 95 m². Neben einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Raum mit großen Atelierfenstern nach Süden sind eine Teeküche, ein WC und eine Dusche vorhanden. Hinzu kommt ein ca. 40 m² großer Kellerraum im baujahrestypischen Gewölbekeller. Die Ebenen sind intern mit einer Spindeltreppe verbunden.
Besonders hervorzuheben ist die sehr begehrte, urbane und perfekt angebundene Lage im Herzen Neuhausens. Cafés, Restaurants, Clubs und individuelle Geschäfte schaffen ein lebendiges, inspirierendes Umfeld.
Das Objekt wurde bislang als Atelier genutzt und ist sanierungsbedürftig. Denkbar ist eine Nutzung als Architekturbüro, Kreativ- oder Medienagentur, Künstlerwerkstatt, Kanzlei oder ähnliches. In der Teilungserklärung ist eine Umwidmung der bisherigen Gewerbefläche in Wohnraum bereits geregelt – hierzu bedarf es lediglich der Zustimmung der zuständigen Behörden.
- Objekt
- GK 11
- Objektart
- Gewerbe, Atelier
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 1986
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Erdgeschoss
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Bürofläche
- ca. 95 m²
- Gewerbefläche
- ca. 111 m²
- Kellerfläche
- ca. 40 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Wohneinheiten
- 20
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Dielenboden in nahezu dem gesamten Atelier (zusätzlich ein kleiner gefliester Bereich)
- Atelier-Sprossenfenster (Holz, 2-fach verglast, 1986) nach Süden
- Doppelflügelige Eingangstür mit Glaseinsätzen
- Teeküche mit zwei Kochplatten, Kühlschrank, Waschmaschine, Edelstahlspüle und Unterschränken (insgesamt erneuerungsbedürftig)
- Duschbad mit WC (sanierungsbedürftig)
- Metallene Spindeltreppe (1991) vom EG ins UG
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Park lässt zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich inmitten des urbanen, pulsierenden Stadtbezirksteils Neuhausen, nur wenige Schritte vom beliebten Rotkreuzplatz entfernt. Trotz der Nähe zur Landshuter Allee ist das Atelier durch die perfekt abgeschirmte Hoflage und die Altbauqualität bemerkenswert ruhig.
Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.), Cafés und Restaurants. Mit der nahen U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ (U1, U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
