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Charmante, helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung zur Modernisierung
Dieses reizvolle Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines beeindruckenden Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert in absolut begehrter, zentraler und dabei ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Nordbad entfernt. Die herrschaftliche, horizontal gegliederte Fassade des Gebäudes begeistert durch eine prächtige Rundbogen-Haustür, einen vorspringenden Mittelerker und einen imposanten Schweifgiebel. Weiße Sprossenfenster führen die Altbau-Ästhetik fort. Mit breiten Steinstufen, original erhaltener Wandkachelung und Stuckverzierungen vermittelt auch das repräsentative Entree historisches Flair.
Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und erlaubt unterschiedliche Nutzungsoptionen. Luftige Deckenhöhen von mehr als drei Metern, original erhaltenes Fischgrätparkett und Kassettentüren mit Messingbeschlägen unterstreichen das historische Ambiente dieser hellen Wohnung. Es ist eine autarke Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023 vorhanden.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 93 m² und umfasst eine Wohnküche mit Speisekammer, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Bad, ein separates WC und eine Abstellkammer. Ein Kellerabteil macht dieses Stadtdomizil mit großem Gestaltungspotenzial perfekt. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Auch Umbaumöglichkeiten sind denkbar.
- Objekt
- ETW 3359
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1913
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnfläche
- ca. 93 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 13
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhe ca. 3,20 m
- Historisches Fischgrätparkett in allen drei Wohn-/Schlafzimmern; Mosaikparkett in der Wohnküche
- Bad, gestaltet mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Spiegel und Deckenspots
- Separates WC mit Fenster, weiß gefliest
- Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast, erneuert ca. 2000
- Autarke Gas-Etagenheizung, erneuert 2023
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 11 m²
Schwabing ist eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, die durch ihr lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Angesagte Cafés und Restaurants, Concept Stores und Galerien, Kinos und belebte Plätze stehen für höchste Lebensqualität.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene, modernisierungsbedürftige Wohnung befindet sich in sehr gesuchter, zentraler Lage. Prächtige denkmalgeschützte Anwesen schaffen in den umliegenden Straßen ein eindrucksvolles Umfeld und lassen das typische Schwabinger Flair entstehen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und angesagte Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Elisabethmarkt, dessen Wiederöffnung nach der umfangreichen Sanierung für Sommer 2024 geplant ist, liegt ebenso in Laufnähe wie die beliebte Hohenzollernstraße. Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Kitas (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und renommierte Schulen zur Auswahl. Der Englische Garten bietet - nur einen kurzen Spaziergang entfernt - Erholung und Entspannung. Auch der Olympiapark ist schnell erreichbar. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Nordbad.
An der Schleißheimer Straße und der Hohenzollernstraße verkehren Bus und Tram. Mit dem nahen Hohenzollernplatz ist eine perfekte Anbindung an die U-Bahn (U2) vorhanden.
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