München – Bogenhausen / Denning
verkauft

Charmante, helle 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung

Diese ausgesprochen hübsche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. und obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage und begeistert durch Lichtfülle und den gelungenen Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst neben einer geräumigen Diele einen Wohn-/Essbereich mit sonniger Südausrichtung, eine Küche, ein Schafzimmer und ein Bad. Erweitert wird das Wohnen durch eine zauberhafte Dachterrasse mit weitem Blick über den begrünten Innenhof der Anlage.

Ahorn-Stabparkett und eine stylische weiße Einbauküche aus dem Jahr 2019 schaffen Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses Domizil perfekt. Es besteht stufenfreier Wohnungszugang über das Erdgeschoss; ein Lift führt bequem nach oben.

Hervorzuheben ist die ideal angebundene Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. An die Wohnanlage schließt sich direkt der Zamilapark an – ideal zum Joggen oder für Hundebesitzer. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof, den Turnverein Jahn und das Golfzentrum Riem erreicht man schnell mit dem Rad. Unmittelbar gegenüber befindet sich ein bestens sortierter Rewe-Markt. Mit einer Bushaltestelle in direkter Nähe sowie einer fußläufig erreichbaren S-Bahnstation ist auch die Anbindung an den ÖPNV sehr gut.

Grunddaten
Objekt
ETW 3208
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1986
Etage
Dachgeschoss
Aufzug
ja
Zustand
modernisiert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 76 m²
Nutzfläche
ca. 88 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Ahorn-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad), 2006 abgeschliffen und versiegelt
  • Neuwertige Einbauküche (Ikea, 2019) mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten und Holz-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Spülbecken, Apotheker-Vorratsschrank, Oberschränken mit Lifttüren, Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad, gestaltet mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenem Vinylboden (2018 erneuert), ausgestattet mit Wanne, Aufsatz-Waschbecken auf weißem Unterschrank, WC und beleuchtetem Spiegel
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Weiße Innentüren, teils mit Oberlichtern
  • Holzfenster, 2-fach verglast im Wohn-/Essbereich
  • Kunststoff-Dachflächenfenster (2019), 2-fach verglast, in Schlafzimmer und Küche
  • Kompletterneuerung der Gaube im Schlafzimmer (2019)
  • Zwei Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich
  • Gegensprechanlage
  • Dachterrasse: manuelle Markise, je zwei Beleuchtungen und Steckdosen
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 4,70 m x B 2,30 m x H 2,10 m
  • Kellerabteil, ca. 5 m²
Lage

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der angebotenen Wohnung entfernt, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio-Supermarkt, Bäckerei, Apotheke).

Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch den hohen Erholungswert. Direkt an die Wohnanlage schließt sich der Zamilapark an; auch der nahe Denninger Anger lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Das Cosima-bad, der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, das Golfzentrum Riem und der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning bieten ein abwechslungsreiches Sportprogramm. An der Daglfinger Straße verkehrt die Buslinie 183 zum Arabellapark mit U-Bahnanschluss (U4). Mit der S8 gelangt man ab Daglfing bequem und umstiegsfrei sowohl zum Münchner Flughafen als auch in die Innenstadt.

Informationen
Hermann-Gmeiner-Weg (Linien 183, 188, 189), ca. 1 Minute zu Fuß
Effnerplatz (Linien 16, 37), ca. 9 Minuten per Rad, ca. 14 Minuten mit dem Bus
Richard-Strauss-Straße (U4), ca. 10 Min. per Rad, ca. 10 Min. mit dem Bus
München-Daglfing (S8), ca. 3 Minuten per Rad, ca. 9 Minuten zu Fuß
HBF München, ca. 7,4 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S8)
Autobahnanschluss A94, ca. 1,7 km mit dem PKW
Ca. 33 km mit dem PKW, ca. 32 Minuten mit der S-Bahn (S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.09.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Theresa Heinze
Theresa Heinze
Immobilienmaklerin
B.A. Business Administration
Alina Löhner
Alina Löhner
Fachassistentin
Immobilienfachwirtin (IHK)
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