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Dachterrasse (3/3)

München – Neuhausen

verkauft

Charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen in denkmalgeschütztem Altbau

Sehr schöne ruhige Wohnlage in Neuhausen, ansprechende Wohnung mit Galerieebene im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses mit Lift, 2006 Komplettsanierung des Gebäudes und Ausbau des Dachgeschosses, gehobene Ausstattung, Parkett, Fußbodenheizung, attraktiver Wohn-/Essbereich, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Loggia, schönes Schlafzimmer mit Morgensonne, modernes Bad, große sonnige Dachterrasse nach Südwesten mit herrlichem Ausblick, Stellplatz.

Grunddaten

Objekt: ETW 2533
Objektart: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1902
Etage: 4. OG
Aufzug: ja
Zustand: modernisiert

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Einbauküche: ja

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

Diplom-Kaufmann

+49 89 15 94 55-0 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

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Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist in § 8 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Man kann die Teilungserklärung als "Satzung" oder "Grundgesetz" einer aufgeteilten Immobilie bezeichnen, da hier alle wesentlichen Rechte und Pflichten der Miteigentümer begründet werden.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Was ist eigentlich eine „Erbpacht“?

Die "Erbpacht" ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Umgangssprachlich wird allerdings das "Erbbaurecht" oft als "Erbpacht" bezeichnet. Ein "Erbbaurecht" ist ein grundstücksgleiches Recht, das in einem eigenen "Erbbaurechtsgrundbuch" gebildet wird.

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