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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der 2021 fertiggestellte Neubau mit ansprechender, moderner Architektur umfasst lediglich neun Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Kanal entfernt, eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit altem Villenbestand.
Ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit anschließendem West-Balkon, ein offener Kochbereich mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Bad bilden das Raumangebot der ca. 70 m² großen Wohnung. Ein klar geschnittener Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen auf gelungene Weise. Das Objekt zeichnet sich durch eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung einschließlich Eichenparkett und Fußbodenheizung aus. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.
Hervorzuheben ist die naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage. Schloss Blutenburg und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Erholung und Entspannung im Grünen ein, der S- und ICE-Bahnhof Pasing ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
- Objekt
- VM 4756
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2020
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Nutzfläche
- ca. 74 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Schiffsbodenparkett, versiegelt (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (2021) mit Arbeitsinsel, ausgestattet mit weißen Hochglanzfronten, grauer Arbeitsfläche in Steinoptik, Cerankochfeld, Unterbau Dunstabzug, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach (alles Zanker), Bistro-Backofen (Neff), Geschirrspüler (AEG), Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, raumhoch cremefarben gefliest, ausgestattet mit Badewanne mit Armatur, Waschbecken mit Armatur (Grohe), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Raff-Stores an allen Fenstern
- Weiße Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon, gefliest, mit Glasbrüstung, Licht- und Stromanschluss
- Kellerabteil, Nr. 4 (ca. 6 m²), ausgestattet mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Stellplatz, ca. L 5,5 x B 2,95 x H 2,39 m, Nr. 104, ausgestattet mit Stromanschluss
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in besonders schöner, ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburger-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld. Das besondere Ambiente der nahen Villenkolonie I mit ihren historischen Villen, den großen Gärten und dem alten Baumbestand ist hier noch deutlich zu spüren.
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Die gemütliche Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten ist nur wenige Schritte entfernt; zu Fuß gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.
Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Pasinger Bahnhof bietet S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City sowie zum Münchner Flughafen und ist ICE-Haltepunkt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.01.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 27,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
