München – Nähe Universität
verkauft

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage nahe Universität

In einer der begehrtesten zentralen Innenstadtlagen, zwischen der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Museumsquartier, präsentiert sich dieses zauberhafte Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus von 1878, der sich mit seiner bildschönen spätklassizistischen Fassade harmonisch in eine historische Häuserzeile einfügt. Das Gemeinschaftseigentum wurde ca. 1984 umfassend modernisiert, in diesem Zuge wurde unter anderem ein Aufzug eingebaut und das Dachgeschoss aufgestockt. Hervorzuheben ist die hervorragende Vermietbarkeit des Objekts und die damit verbundene Renditemöglichkeit.

2012 fand eine hochwertige Modernisierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurden das Parkett, die Küche, das Bad, die Türen und die Elektrik erneuert. So entstand ein sehr reizvolles Domizil im Herzen der Maxvorstadt. Das Raumangebot umfasst ein exzellent geschnittenes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Platz für ein Homeoffice, eine Küche mit Fenster und ein Bad.

Komplettiert wird dieses gepflegte, kaum abgenutzte Objekt durch ein Kellerabteil. Das vorhandene Mobiliar ist, wenn gewünscht, im Kaufpreis enthalten. Ein Lift führt schwellenfrei ins 3. Obergeschoss. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Universität“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch mit dem Rad gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Münchner Altstadt.

Grunddaten
Objekt
ETW 3129
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1878
Modernisierung
2012
Denkmalschutz
ja
Etage
3. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 47 m²
Kellerfläche
ca. 3,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Wohneinheiten
18
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Eichen-Stabparkett, seidenmatt lackiert, in allen Räumen außer dem Bad
  • Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunkler Arbeitsfläche in Holz-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens), Geschirrspüler, Waschtrockner (Bosch) und Edelstahl-Spülbecken
  • Bad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC (beides Duravit „Starck 3”), Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
  • Weiße Kassettentüren mit kannelierten Türstöcken und verchromten Beschlägen
  • Weiße Holzsprossenfenster, 2-fach verglast (erneuert vor 2012), mit Naturstein-Fensterbänken
  • 5-türiger Einbauschrank mit weißen Fronten
  • TV-Wandauslass mit Unterputz-Verkabelung
  • Das Mobiliar ist auf Wunsch im Kaufpreis inkludiert
  • Kellerabteil, ca. 3,5 m²
Lage

Die Wohnung befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, unmittelbar hinter der Ludwigs-Maximilians-Universität und nur wenige Schritte vom Museumsquartier mit der Alten, der Neuen und der Pinakothek der Moderne sowie der Sammlung Brandhorst entfernt. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieses pulsierenden Top-Viertels, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert.

Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen dieses einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumfeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umkreis. Den Englischen Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft erreicht man in einigen Gehminuten.

In die Münchner Innenstadt gelangt man schnell per Fahrrad. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auf der Barer Straße verkehren mehrere Tramlinien.

Informationen
Amalienstraße (Linie 153), ca. 2 Minuten zu Fuß
Pinakotheken (Linie 28), ca. 6 Minuten zu Fuß
Universität (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit der U-Bahn
HBF München, ca. 2,1 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A9, ca. 4,2 km mit dem PKW
Ca. 55 Minuten mit der S-Bahn, ca. 35,3 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.10.2027
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
171,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau
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