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Bürofläche über ca. 278 m² in Toplage am Schlosskanal
Diese exklusiv von uns angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut repräsentativer und unwiederbringlicher Lage, unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal. Nicht nur die Lage ist einzigartig, sondern auch das Raumangebot, das zahlreiche, sehr vielseitige und flexible Möglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss und umgeben von einem eingewachsenen Privatgarten, präsentieren sich neun Büro- und Besprechungszimmer zwischen ca. 9 und 25 m², eine Teeküche, ein WC, ein Duschbad und ein Empfangsbereich. Ein intern mit dem Erdgeschoss verbundenes Lager/Archiv ergänzt die Büroeinheit.
Seit 2006 ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an eine Steuerkanzlei vermietet; der Mietvertrag endet am 31. Januar 2023. Die Nutzung durch eine Wirtschaftsprüfungs- oder Consultinggesellschaft, eine Anwaltskanzlei, ein Architekturbüro, einen Seminaranbieter oder ähnliches ist denkbar. Vorstellbar ist auch die Unterbringung eines medizinischen Dienstleisters wie einer Praxis. Alternativ ist – vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen – eine Umwidmung zu Wohnraum denkbar.
Eine kleinere autarke Einheit im Untergeschoss von ca. 51 m² kann als separate Gewerbefläche vermietet werden.
Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren diese Immobilie.
Diese zwei Gewerbeeinheiten an einer der nobelsten Adressen Münchens können zweifelsohne als Rarität bezeichnet werden.
- Objekt
- GK 17
- Objektart
- Gewerbe, Büro
- Baujahr
- 1979
- Etage
- Erdgeschoss + Untergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Gesamtfläche
- ca. 302 m²
- Bürofläche
- ca. 278 m²
- Gewerbefläche
- ca. 278 m²
- Gartenfläche
- ca. 550 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung der Erdgeschoss-Räumlichkeiten:
- Bodentiefe Fenster in den Büro- und Besprechungsräumen
- Deckenleuchten in den Büro- und Besprechungsräumen
- Netzwerkanschlüsse in den Büro- und Besprechungsräumen
- Teppichboden in den Büro- und Besprechungsräumen
- Sonnenschutzlamellen in den Büro- und Besprechungsräumen
- Fußbodenheizung
- Teeküche mit Ahornfronten, ausgestattet mit schmalem Cerankochfeld, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle
- Duschbad mit Fenster
- Mitarbeiter-WC
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend, ca. L 5 m, B 4,60 m, H 2,16 m
Ausstattung der separaten Untergeschoss-Einheit:
- Bodentiefe Fenstertür und Lichthof
- WC
- Anschlüsse für eine Teeküche
- Überbautes, reaktivierbares Schwimmbecken
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Zentrumsnähe trifft hier auf ein anspruchsvolles Publikum und ein historisch gewachsenes Umfeld. Stattliche Anwesen mit großen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal entfaltet einen ganz besonderen Charme und bildet einen idealen Rahmen für einen Firmen- oder Praxisstandort.
Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der privilegiertesten Adressen Münchens mit langer Historie. Die Infrastruktur ist sowohl für Mitarbeiter wie auch für Klienten bzw. Patienten optimal. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahnhaltestelle „Gern” sowie Tram-Haltestellen am Grünwaldpark und an der Notburgastraße ist das Objekt ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden. Auch die Parksituation ist an der Nördlichen Auffahrtsallee und in den umliegenden Straßen bestens (kein Anwohner-Lizenzbereich).
Nur einige Schritte entfernt stehen mehrere empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in Laufnähe vorhanden. Am nahen Romanplatz stehen weitere Geschäfte, eine Reinigung, eine Post und Banken zur Verfügung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 132,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
