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Bildschöne, lichterfüllte Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und Dachterrasse
Diese Penthouse-Wohnung begeistert mit ihrem lichterfüllten, großzügigen Ambiente und einem perfekt gegliederten Grundriss. Sie erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss einer im Jahr 2018 fertiggestellten, eleganten Stadtvilla mit jeweils nur vier Einheiten; der Lift führt direkt in die Wohnung.
Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 144 m²; es umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, einen Masterbereich mit Bad en suite und Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit weitem Blick.
Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen Bestlage in der Villenkolonie II die wertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, puristisch designten Bädern und einer edlen SieMatic-Küche. Zu diesem Penthouse gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerraum.
Auf Wunsch können von der Vormieterin zahlreiches Mobiliar abgelöst werden.
- Objekt
- VM 4454
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Nutzfläche
- ca. 158 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt mit Fußbodenheizung, über Raumthermostate regulierbar
- Einbauküche (SieMatic) mit weißen Hochglanz-Fronten, Ceran-Kochfeld, eine Flachpaneel-Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und eine Einbauspüle mit Einhand-Armatur
- Duschbad mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.), bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC. Echtglas-Duschabtrennungen, großflächige Spiegel, Deckenspots
- Masterbad mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.), mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- Gäste-WC
- Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Sonnenschirm-Hülse auf der Dachterrasse
- Wohnraumbelüftung, kontrolliert
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage
- Innentüren, glatt mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
- Alu-Kunststofffenster, hochwertige, bodentiefe, 3-fach verglast, innen weiß
- Rollläden, elektrisch bedienbar
- Dachflächenfenster, schattierbar
- Gegensprechanlage
- Lift vom UG mit direktem Zugang in die Penthouse-Wohnung
- Kellerraum, ca. 6 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Stadtteilen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.
Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen.
Fußläufig entfernt befindet sich eine Grundschule. Auch städtische und private Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein Edeka-Markt liegt und weitere Geschäfte des täglichen Lebens liegen nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 14.03.2018
- Gültig bis
- 12.03.2028
- Baujahr Heizung
- 2018
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 33,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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