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Bildschöne klassische Villa mit individuellem Charme
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 in sonniger Süd-West-Lage erbaut und fügt sich harmonisch in die idyllische, ruhige Nachbarschaft nahe Hartmannshofen ein. Architektur und Ausstattung vermitteln ein einladendes, modern interpretiertes Landhaus-Flair; zahlreiche individuell angefertigte Details geben diesem Objekt einen einzigartigen Charakter. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche und Speisekammer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Wohnveranda mit Küche im Obergeschoss sowie eine Masteretage mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Duschbad im Dachgeschoss. Hinzu kommen Gäste-, Arbeits-, Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie ein weiteres Duschbad im Untergeschoss. Ein schön eingewachsener Garten mit sonnigem Freisitz schafft eine angenehme Privatsphäre. Eine große Doppelgarage komplettieren dieses anspruchsvolle, hochwertig ausgestattete Domizil.
- Objekt
- HS 1177
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2005
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 407 m²
- Wohnfläche
- ca. 242 m²
- Nutzfläche
- ca. 353 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen ca. 2,65 m im EG, bis ca. 4,20 m im DG
- Maßgeschreinertes Treppenhaus vom UG bis ins DG (Eiche geräuchert, weiß lackierte Brüstung)
- Offener Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnzimmer
- Maßgeschreinerte Einbauküche (Küchenstudio Dreier), zeitlos-moderner Stil mit cremeweißen Fronten
- Kinderbad (OG), weiße Wandfliesen, grüne Glasmosaik-Einsätze, ausgestattet mit Acryl-Wanne, Waschbecken (Duravit Happy D mit Chromgestell, Armatur Dornbracht Tara), WC (Duravit), Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
- Duschbad en suite (OG), gestaltet in Schwarz/Weiß, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit Vero mit Chromgestell, Armatur Dornbracht Tara) und WC (Duravit)
- Masterbad (DG), gestaltet mit türkisfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Acryl-Wanne (Starck für Duravit), großer Glas-Eckdusche, zwei Aufsatzbecken (Duravit Vero, Armaturen Dornbracht Tara)
- Exquisite Schreinereinbauten: Individuell entworfene, zweiflügelige Haustür, Treppenhaus (s.o.), Fenster und Innentüren (s.u.)
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert
- Holz-Lamellenläden (Blindläden), dunkelgrün lackiert
- Schreiner-Innentüren, mattweiß lackiert, mit modernen Beschlägen
- Weiße Flügeltür zum Wohn-/Essbereich
- Zweiflügelige Schiebetür zwischen Essbereich und Wohnküche
- Deckenspots in der Diele, in der Wohnküche, im Masterbad, im Ankleideraum, im Masterbad
- Netzwerkverkabelung (CAT 7)
- Netzfreischaltung in den Schlafräumen
- Zwei Bodentanks im Wohn-/Essbereich
- Gegensprechanlage
- Per Funkfernbedienung steuerbare Garagentore
- Strom- und Wasseranschluss sowie Fenster und Gartenzugang in der Doppelgarage
Die repräsentative Villa grenzt an eine gepflegte kleine Grünfläche, die dem Hauszugangsbereich besonderen Charme verleiht.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Die nahe Grundschule an der Haldenbergstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. In Fußnähe befinden sich eine Bäckerei und Feinkost Wagner mit ausgesuchten Frischwaren; an der Allacher Straße sowie an der Menzingerstraße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die beliebte Trattoria Menzingers mit gemütlichem Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto mit großer Terrasse liegen in kurzer Gehentfernung.
Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Der Hartmannshofer Park lädt zum Joggen und Spazierengehen ein.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 26.03.2019
- Gültig bis
- 26.03.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 105,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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