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Bestlage in Gräfelfing: Attraktives Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung
Neben der Traumlage in einem der begehrtesten, nobelsten Viertel Gräfelfings besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch das 1.360 m² große, sonnige Südwest-Grundstück und einem attraktiven Baurecht für eine Villa mit ca. 357 m² Wohnfläche.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 bebaut.
Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Geschossfläche die heute laut Bebauungsplan genehmigungsfähigen Flächen deutlich übersteigt.
Das gesamte Haus wurde (mit Ausnahme eines 1-Zimmer-Apartments im Obergeschoss) von den aktuellen Eigentümern entkernt und befindet sich quasi im Rohbaustadium. So sind perfekte Voraussetzungen für eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen vorhanden. Denkbar sind beispielsweise eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Objekt
- GR 185
- Objektart
- Grundstück
- Grundstück
- 1.360 m²
- Grundflächenzahl
- 0,37
- Geschossflächenzahl
- 0,3
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Villenlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit sehr attraktiver und teilweise denkmalgeschützter Bebauung. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Post, Apotheken und Ärzten sowie die S-Bahnstation sind zu Fuß oder per Rad schnell und bequem erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt bieten der SV Planegg Krailling und der TC Grün-Weiß Gräfelfing Sportmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit Golfplätzen und Segelrevieren liegen quasi vor der Haustür.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 06.07.2015
- Gültig bis
- 05.07.2025
- Baujahr Heizung
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
