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Barrierefreies Wohnen: Familiengerechtes Haus mit Aufzug und sonnigem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde individuell geplant und im Jahr 2000 in solider Kalksandsteinbauweise errichtet. Das Objekt zeigt sich von der Straßenseite zurückhaltend und öffnet sich mit großen Glasfronten nach Westen zu dem zauberhaften Garten. Hervorzuheben ist das absolut familienfreundliche Umfeld; auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet.
Die großzügig und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten lassen sich flexibel nutzen, etwa als Mehrgenerationenhaus, und bieten darüber hinaus Platz für ein Aupair oder Betreuungspersonal bzw. Praxis- oder Büroräume. Das Raumangebot verteilt sich über drei Wohngeschosse und ca. 260 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht; das Dachgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Studioraum. Durch großflächige Glas-Oberlichter gewinnt das separat zugängliche Untergeschoss viel Helligkeit und zeigt sich ausgesprochen wohnlich; hier stehen drei attraktive Zimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Der Süd-West-Garten mit glasüberdachter Terrasse und Gerätehaus genießt bis in die Abendstunden viel Sonne.
Die Ausstattung umfasst Amerikanisches Kirschholz-Parkett mit Fußbodenheizung, einen Kaminofen, Schreinerfenster und -türen und einen Lift, der alle vier Ebenen schwellenfrei miteinander verbindet. Das Haus wurde rollstuhlgerecht geplant. Eine Garage mit direktem Hauszugang komplettiert dieses Familiendomizil.
- Objekt
- HS 1523
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2001
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 495 m²
- Wohnfläche
- ca. 260 m²
- Nutzfläche
- ca. 359 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das Haus wurde rollstuhlgerecht geplant und besitzt einen Aufzug, der alle vier Etagen miteinander verbindet. Bei den Grundrissen wurde auf Großzügigkeit und breite Durchgänge geachtet. Auch die Bäder sind entsprechend konzipiert. Von der Garage gelangt man barrierefrei direkt ins Haus.
- Amerikanisches Kirschholz-Stabparkett, geölt, im Wohn-/Essbereich und den Schlafzimmern; massive Lärchendielen im Dachgeschoss; geöltes Eichen-Kleinstab-Parkett im Untergeschoss; Fliesen in Eingangsbereich und Diele
- Fußbodenheizung auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain), separat regulierbar über Raumthermostate; Heizkörper im Dachgeschoss
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Personenaufzug über alle vier Etagen
- Buchen-Vollholztreppe mit Edelstahl-Brüstungsstäben
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Naturstein-Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad (Untergeschoss), raumhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schreinergefertigte Maßeinbauten in der Diele und im Gäste-WC
- Küchenzeile (Untergeschoss) mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, schmalem Geschirrspüler und Spüle
- Schreinergefertigte Vollspan-Innentüren (Buche), stumpf einschlagend
- Schreinergefertigte Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Erneuerungsbedürftige Einbauküche
- Anschlüsse für Duschbad bzw. Küche im Dachgeschoss
- Starkstromanschluss im Untergeschoss
- Gegensprechanlage auf allen vier Etagen
- Garten: Terrasse mit Lärchen-Belag, Glasüberdachung, Beleuchtung und Steckdose; Naturstein-Vogeltränke; geräumiges Gartenhaus; Gartenbeleuchtung
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, Garten- und direktem Hauszugang
- Funkgesteuertes Hoftor
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Oberföhring verbindet Bogenhauser Eleganz mit Naturnähe und überzeugt nicht zuletzt durch seine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kitas sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. Quasi gegenüber befindet sich der Prinz-Eugen-Park mit weitläufigen Grünflächen, einem Wasserspielplatz und Klettermöglichkeit. In Radnähe liegen das Cosimabad, die Sport Scheck Allwetter-Anlage mit Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereich sowie der MTTC Iphitos. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim. Zu Fuß gelangt man zu den renaturierten Isarauen und über das Stauwehr in den Englischen Garten. Das Isarhochufer bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz nach Süden und Norden und eröffnet eine Fülle von Naturerlebnissen.
Mit der nahen Tram, die jedoch keine Beeinträchtigung der Wohnqualität darstellt, ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die U-Bahnstation „Arabellapark“ liegt in kurzer Entfernung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.03.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 57,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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