deDeutsch
August-Exter-Landhaus von 1893 auf Traumgrundstück mit großem Erweiterungspotential
Als kleine, freistehende Villa von dem bedeutenden Architekten August Exter in charmantem Landhaus-Stil errichtet, präsentiert sich dieses Objekt auf einem 1.040 m² großen Gartengrundstück im Herzen der Villenkolonie I. Auch die idyllische Siedlung mit weitläufigem Gartenstadt-Charakter wurde 1892 von August Exter gegründet.
Für dieses historisch geprägte Gebiet besteht seit 1973 Ensembleschutz, die angebotene Immobilie ist jedoch nicht als Einzeldenkmal gelistet.
Das Gebäude besticht mit einer nahezu originalen Fassade, die durch einen entzückenden Hauseingang, einen turmähnlichen Erker, Rundfenster und historische Holzläden geprägt wird. Auch im Inneren sind zahlreiche Original-Details zu sehen, die den großbürgerlichen Charme des späten 19. Jahrhunderts ausmachten: hölzerne Wandpaneelierungen, ein Holz-Treppenhaus mit gedrechselten Stäben, Kastenfenster und Kassettentüren mit Messingbeschlägen, Majolika-Wandreliefs uns Schrankeinbauten.
Das Wohnen erstreckt sich über ein Hochparterre, ein Souterrain und ein Obergeschoss. Das Dachgeschoss dient als Speicherraum.
Im Rahmen einer Sanierung und Erweiterung könnte ein repräsentatives Familiendomizil entstehen. Ein rückwärtiger Anbau würde die Wohnfläche von derzeit ca. 139 m² deutlich vergrößern und eine faszinierende Kombination aus Tradition und Gegenwart, aus historischem Flair und Wohnen im 21. Jahrhundert schaffen.
- Objekt
- HS 1314
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1893
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.040 m²
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Nutzfläche
- ca. 175 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen: ca. 2,90 m im Hochparterre, ca. 2,73 m im Obergeschoss, ca. 2,20 m im Dachgeschoss, ca. 2,52 im Souterrain
- Zahlreiche historische Details
- Hölzerne Wandpaneelierungen im Eingangsbereich und Treppenhaus
- Holz-Treppenhaus mit gedrechselten Stäben
- Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Größtenteils Kastenfenster mit Messingbeschlägen
- Majolika-Wandreliefs
- Schrankeinbauten im Treppenhaus und mehreren Räumen
- Holz-Klappläden
- Gerätehaus im Garten
Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.
Im südlichen Obermenzing und in Pasing entstanden um 1900 vier „Villenkolonien“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig inmitten der „Villenkolonie I“, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal und der Würm entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit historischer Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bietet ein sehr angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
In direkter Nachbarschaft befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Auch die gemütliche Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten erreicht man schnell. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr. Der Nymphenburger Schlosspark ist durch den rückwärtigen, westlichen Eingang schnell erreichbar.
In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist.
