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Seefeld – Am Pilsensee

verkauft

Attraktives Einfamilienhaus mit zauberhaft angelegtem Garten

Grüne Ortsrandlage in Seefeld am Pilsensee, attraktives Einfamilienhaus mit moderner offener Grundrissgestaltung, großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 53 m²) mit Kaminofen; vier helle Schlafzimmer, schönes Badezimmer mit Fenster, zwei große Hobbyräume mit zweitem Duschbad im Souterrain, Weinkeller, schöne Parkett- bzw. großformatige Fliesenböden, sonniger Südostgarten mit asiatischem Flair, großer Holzterrasse und Koiteich, Einzelgarage mit direktem Hauszugang.

Grunddaten

Objekt: HS 818
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2000
Zustand: neuwertig

Flächenaufstellung

Grundstück: 643 m²
Wohnfläche: ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 242 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Unterkellert: ja

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

Immobilienmaklerin

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Ratgeber Immobilien

Was versteht man unter einem Grundbuch?

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht) sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche (§ 905 BGB) und werden im Grundbuch registriert.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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Wie kann ich mein Einfamilienhaus bewerten?

Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet.

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Was ist eigentlich eine „Erbpacht“?

Die "Erbpacht" ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Umgangssprachlich wird allerdings das "Erbbaurecht" oft als "Erbpacht" bezeichnet. Ein "Erbbaurecht" ist ein grundstücksgleiches Recht, das in einem eigenen "Erbbaurechtsgrundbuch" gebildet wird.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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