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Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage
Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1H der Gemeinde Gräfelfing. Ausgewiesen ist der Bereich als reines Wohngebiet. Auf einer maximalen Grundfläche von 258 m² zzgl. Anbauten und Nebenanlagen sind drei Wohneinheiten möglich. Zulässige Gebäudetypen sind Einfamilien- oder Doppelhäuser in der Konstellation E+DG sowie E+I+DG oder auch E+I+II mit Flachdach.
Die maximal möglichen Flächen in den Geschossen sind variabel und richten sich, dem qualifizierten Bebauungsplan folgend, nach der jeweiligen Ausführung des Baukörpers. Unterschieden wird dabei die Anzahl der geplanten Vollgeschosse und die Möglichkeit im Dachgeschoss noch wertrelevante (wohnwirtschaftlich nutzbare) Geschossfläche ausbauen zu können (kurz: wGF). Die Varianten E+DG und E+I+DG führen zu dem größtmöglichen Baurecht. Die wGF beträgt hier jeweils ca. 431 m². Die Wohnfläche würde bei einem unterstellten Ausbaufaktor von 0,85 ca. 366 m² betragen. Näheres dazu entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan 1H der Gemeinde Gräfelfing.
Die Bauplatzmindestgröße beträgt für dieses Gebiet 750 m². Eine weitere Realteilung des Grundstücks ist daher nicht möglich, jedoch könnte eine eventuelle Teilung z. B. für eine Doppelvilla nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen.
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- Objekt
- GR 211
- Objektart
- Grundstück
- Altbestand
- ja
- Grundstück
- 1.355 m²
- Grundflächenzahl
- 0,38
- Geschossflächenzahl
- 0,28
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen und herrlichen Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in bester Lage, zentral und dennoch ruhig eingebettet in ein schönes Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der S-Bahnhof „Gräfelfing“ ist schnell zu Fuß erreichbar.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 28.10.2020
- Gültig bis
- 27.10.2030
- Baujahr Heizung
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 225 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
