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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung über ca. 195 m²
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch den perfekt gegliederten Grundriss, die zeitlos-elegante Ausstattung und die sehr begehrte Lage. Im Obergeschoss einer modernen Stadtvilla aus dem Jahr 2011 präsentieren sich diese familiengerecht konzipierten, schwellenfrei zugänglichen Räumlichkeiten.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 195 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und Speise-/Abstellkammer, einen Master- und einen Kinder-/Gästetrakt mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Hinzu kommen eine praktische Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Mit sonniger Süd-West-Ausrichtung und Traumblicken ins Grüne erweitert eine Balkonterrasse das Wohnen. Bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Deckenhöhen von ca. 2,75 Meter sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit intakter, familienfreundlicher Infrastruktur einschließlich exzellenter Kitas und Schulen, gehobener Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiver Freizeit- und Erholungsangebote.
- Objekt
- VM 4602
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 195 m²
- Nutzfläche
- ca. 205 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Haustiere
- nach Vereinbarung
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Dielenparkett (Amerikanischer Nussbaum), durchgehend verlegt in allen Räumen, ausgenommen Küche, Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschafts- und Vorratskammer (hier cremefarbener Feinstein)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panoramakamin im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit grifflosen weißen Hochglanzfronten und taupefarbenen Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Weinkühlschrank (Liebherr), Edelstahlspüle, perfekt durchdachtem Holz-Innenleben einschl. Innenauszügen und LeMans-Topfauszug, Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Duschkabine mit Rainshower und Handbrause, Einbauplatte mit zwei Aufsatzbecken, Armaturen Dornbracht „Lulu“, großem Spiegel, Handtuchwärmer, separater WC-Kabine und Deckenspots, optional cremefarbenes Raffrollo
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit „Vero“, Armaturen Dornbracht „Lulu“), Spiegel, WC (Duravit), Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit „Vero“, Armaturen Dornbracht „Lulu“), Spiegel und WC (Duravit)
- Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung, abschließbar, Rahmen innen mattweiß lackiert, ausgestattet mit Aluminium-Lamellen-Schiebeläden
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Süd-West-Terrasse mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Stellplatz (U2), Nr. 21, ca. L 5,05 m x B 2,35 m
- Kellerabteil (U1), Nr. 3, ca. 8 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose sowie Regalbrettern
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.03.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
