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Erstbezug nach Sanierung: Altbau-Juwel mit 4 Zimmern und Balkon in Toplage
Diese großzügige Wohnung präsentiert sich in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1905. Die Fassade begeistert mit einem imposanten Mittelerker im Stil der Neurenaissance. Im Entree setzt sich der historische Detailreichtum fort: Steinstufen, Dekor-Bodenfliesen, Holzpaneelierungen und eine Gewölbedecke schaffen einen herrschaftlichen Empfang. Das originale Holz-Treppenhaus wird von einer kunstvoll geschmiedeten Brüstung ergänzt. Ab dem Hochparterre ist ein moderner Lift vorhanden.
Wie das gesamte Anwesen, wurde auch die zur Miete angebotene Wohnung soeben mit viel Aufwand und Sorgfalt saniert. In diesem Rahmen wurden die Elektrik und Sanitärleitungen von Grund auf erneuert, das ursprüngliche Fischgrätparkett und die erhaltenen Kassettentüren liebevoll aufgearbeitet, die Kastenfenster restauriert und der Deckenstuck vervollständigt. Ein edel ausgestattetes Tageslicht-Bad, eine stylische Einbauküche mit Markengeräten und ein Kaminofen ergänzen das historische Juwel um modernen Wohnkomfort.
Das Raumangebot umfasst eine beeindruckende Zimmerflucht aus drei, teils mit Flügeltüren verbundenen Räumen, ein Schlafzimmer mit Hofausrichtung, eine Wohnküche und ein Bad. Komplettiert wird dieses bestechend schöne Domizil im Herzen Neuhausens durch einen charmanten Balkon und einen großen Kellerraum.
Aktuell wird das Gemeinschaftseigentum, wie Fassade, Dach, Keller und Treppenhaus saniert, jedoch sind viele der Arbeiten bis Mitte 2023 abgeschlossen.
- Objekt
- VM 4573
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1905
- Modernisierung
- 2022
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 113 m²
- Kellerfläche
- ca. 19 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Haustiere
- nein
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Historische Details (1905), sorgfältig aufgearbeitet:
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in allen Räumen (ausgenommen Bad)
- Kassettentüren, weiß lackiert, teils Flügeltüren, teils mit historischen Glaseinsätzen („Sternchenglas“); originale Messingbeschläge
- Jugendstil-Türstöcke, weiß lackiert, kassettierte Türlaibungen in den ehemaligen Repräsentationsräumen
- Zauberhafter original Deckenstuck in den ehemaligen Repräsentationsräumen
- Kastenfenster mit isolierverglasten Innenflügeln
- Manuelle Holzrollläden in zwei der drei Repräsentationsräume
Neue Ausstattungsmerkmale (2022):
- Maßgefertigte Einbauküche (Hirschvogel) mit matt anthrazitfarbenen grifflosen Fronten, Keramik-Arbeitsfläche in Naturstein-Optik und viel Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Dunstabzug (Franke), Weinkühlschrank (Caso), unterbündigem Edelstahlbecken einschl. Armatur mit ausziehbarem Brauseschlauch, Glas-Rückwand, Arbeitsflächen-Beleuchtung, Putzschrank einschl. innenliegender Steckdose, Deckenspots und indirekter Beleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit lichtgrauem großformatigem Feinstein (Moser), ausgestattet mit Vorwand-Wanne (Kaldewei), bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Glas-Abtrennung, breitem Doppel-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen (Meta.02), WC (Laufen), elektrischer Fußbodenheizung (über App steuerbar), Handtuchheizkörper, Deckenspots und Holzlamellen-Jalousie
- Holzbefeuerter Kaminofen (Skantherm) im Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner im Bad
- Maßgeschreinerter Einbauschrank, raumhoch, für die Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Stauraum
- Hohe Sockelleisten, weiß lackiert („Berliner Profil“)
- Neue Heizkörper, steuerbar über moderne Raumthermostate und Handy-App (SmartHome von Homematic)
- Maßgeschreinerte Heizkörperverkleidungen, weiß lackiert, in allen Räumen; zusätzlich mit integrierter Steckdose für Leuchten/Lautsprecher etc.
- LAN-Netzwerk in allen Räumen
- Deckenspots im Flur
- Schalterprogramm Gira E2
- Kellerraum, ca. 19 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Wohnungsübergabestation; zusätzliche Wärmepumpe und Solarthermie Unterstützung wird noch nachgerüstet
Dieses zur Miete angebotene Objekt befindet sich in Neuhauser Bestlage, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark, dem Hubertusbrunnen und dem anschließenden Schlosskanal entfernt, in einer begehrten Wohnstraße mit altem Baumbestand und bezauberndem Allee-Charakter.
Ebenfalls mit wenigen Schritten erreicht man die Nymphenburger Straße. Hier und rund um den nahen Rotkreuzplatz findet man Super-, Bio- und Drogeriemärkte ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten u.a.). Auch Apotheken, Friseure, Banken, Post, ein Schreibwarengeschäft und individuelle Läden mit Flair sind hier vorhanden. Bemerkenswert ist die Auswahl ausgezeichneter Restaurants im nahen Umkreis: angefangen beim stadtbekannten ”Acetaia” über ”Romans”, ”Neuhauser Wohnküche”, ”Pardi” und ”Jacci” bis hin zum ”Broeding”. Auch für seine sympathischen Cafés und Musik-Clubs ist das angesagte Neuhausen bekannt.
Mit dem Schlosskanal und dem Nymphenburger Park, dem Dante-Bad und dem Olympiapark, Sportvereinen, Yoga- und Fitness-Studios bietet Neuhausen ein sehr attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Die nahe U-Bahnstation ”Rotkreuzplatz”, Bus- und Tramlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. In die Münchner Innenstadt gelangt man bequem per Rad.
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