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Altbau-Charme meets Urban Chic: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Palais von 1900
Diese hinreißend schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900. Durch die hervorgehobene Lage als Eckgebäude gewinnt das Haus zusätzliche Präsenz. Die Fassade begeistert durch einen Erkerturm mit Kuppeldach, umlaufende Lisenen und Reliefbänder, weiße Sprossenfenster, reiche Stuckverzierungen, eine Marienstatue und eine Plakette mit einer originalen Inschrift. Sowohl im Entree und Treppenhaus als auch in der Wohnung setzen sich die historischen Details fort.
Das großzügig geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 75 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Hinzu kommt eine geräumige Diele, die Platz für ein Homeoffice oder eine Ankleide bietet. Mit Deckenhöhen bis ca. 3,20 Meter vermitteln die Räumlichkeiten herrschaftliches Altbau-Flair.
Die Wohnung wurde soeben hochwertig modernisiert. Kassettentüren, Fischgrätparkett und Deckenstuck unterstreichen das historische Ambiente. Eine stylische Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie die elegant-luxuriöse Badgestaltung sorgen für eine stilvolle Symbiose von Alt und Neu. So entsteht ein hochkarätiges Stadtdomizil, das Coolness und Behaglichkeit, Historie und Moderne auf einen Nenner bringt. Das Farrow & Ball Farbschema unterstreicht die Klasse dieses Objekts in begehrter Schwabinger Lage.
- Objekt
- ETW 3415.07
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Hausgeld
- 165 € zzgl. Heizkosten
- Verfügbar
- kurzfristig
- Wohnfläche
- ca. 75 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaufpreis
- 1.120.000 € (14.933 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Größtenteils historisches Fischgrätparkett, liebevoll aufgearbeitet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad), profilierte weiße Sockelleisten
- Historischer umlaufender Deckenstuck
- Historische Stuckrosette im Wohn-/Essbereich
- Historische Kassettentüren mit stilgetreuen Beschlägen
- Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen grifflosen Fronten, Keramik-Arbeitsplatten in Stein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit Induktionskochfeld samt integriertem Kochfeldabzug (Bora S Pure), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele) und Kühlschrank (Siemens), Spüle und Unterputz-Armatur
- Bad en suite mit Fenster, gestaltet mit Feinstein in Naturstein-Optik und metallisch schimmernden Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne (Riho), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Waschtisch mit zwei Mineralguss-Aufsatzbecken und zwei beheizbaren, hinterleuchteten Spiegeln, WC-Nische (Duravit ME by Philippe Starck), Deckenspots, schwarzen Design-Unterputzarmaturen (Dornbracht „Meta“) und schwarzem Handtuchheizkörper (Ridea)
- Apart gestaltetes Gäste-WC mit Fenster
- Farrow & Ball Farbkonzept
- Wandleuchten
- Neue Heizkörper
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit stilgetreuen Beschlägen
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- Kellerabteil
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut gesuchter Schwabinger Lage. Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge schaffen ein pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und ein einzigartiges, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Hinzu kommen die Universitäten und das Museumsareal, die ein niveauvolles Publikum anziehen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Quasi vor der Haustür gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lauf- oder Radnähe liegt der historische Elisabethmarkt, der nach einer umfangreichen Sanierung soeben wiedereröffnet wurde. Das Nordbad, der Olympiapark und der Englische Garten eröffnen in kurzer Entfernung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit dem nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) gegeben; an der Schleißheimer Straße verkehren Bus und Tram. Die Innenstadt erreicht man schnell per Rad.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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