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4-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Traumlage an der Isar
Die attraktive, besonders gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das größtenteils von Eigentümern bewohnt wird. Das vom renommierten, vielfach ausgezeichneten Münchner Architekturbüro Lanz im geradlinigen Stil der 1970er Jahre erbaute Anwesen liegt auf einem parkartigen Grundstück.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend, geschmackvoll und hochwertig renoviert. Küche und Bäder bestechen durch eine moderne Ausstattung; das geölte Eichendielen-Parkett vereint sich mit mattweiß lackierten Kassettentüren zu einem stilvollen Wohnambiente. Hinzu kommt ein offener Kamin mit edler Natursteinmaske im Livingbereich.
Im Haus befindet sich ein Wellness-Bereich mit Sauna und beheiztem Schwimmbecken. Von den Ruheliegen genießt man durch die Panoramascheiben einen freien Blick ins Grüne; im Sommer lädt das direkt anschließende Terrassendeck zur Entspannung im Freien ein.
- Objekt
- VM 4068
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2015
- Etage
- 1. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 156 m²
- Nutzfläche
- ca. 181 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgängig verlegt, mit weißen Sockelleisten
- Offener Kamin mit edler Natursteinmaske im Livingbereich
- Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und beleuchteter Arbeitsflächen in grauer Granitoptik, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, beleuchtetem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens) sowie Geschirrspüler (Miele); selbsteinziehende Auszüge, Spüle (Teka) mit attraktiver Armatur
- Masterbad, elegant gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, stylishem Doppel-Aufsatzwaschbecken einschließlich Unterschrank mit taupefarbener Glasfront (Keuco), beleuchtetem Spiegelschrank, Kosmetikspiegel, WC, integriertem Unterputz-Radio (Gira) und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-Duschbad, ausgestattet mit Dusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel mit Designleuchte "Occhio", WC
- Massivholz-Kassettentüren, mattweiß lackiert, mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Elektrische Rollläden mit Zeitprogrammierung
- Deckenspots in Livingbereich, Entrée und Flur
- Drei großzügige Balkone, teilweise überdacht, mit integrierten Pflanzbehältern, Beleuchtung und Stromanschluss
- Video-Gegensprechanlage
Bogenhausen/Herzogpark gilt als absolute Spitzenwohnlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch herrschaftliche Villenbebauung und gepflegte kleine Wohnanlagen. Prächtig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Inmitten dieser niveauvollen Nachbarschaft wartet das exklusiv von uns angebotene Objekt mit einer überaus repräsentativen Adresse auf. Besonders hervorzuheben ist auch die einmalige, absolut ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf die Isar. Direkt vor dem Haus erstrecken sich die idyllischen Isarauen mit der Emmeramsmühle; der Englische Garten ist nur einen Spaziergang entfernt.
Neben der Grundschule an der Oberföhringer Straße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der Umgebung die private bilinguale PHORMS (Kindergarten, Grundschule, Gymnasium); mehrere Krippen und Kindergärten (darunter Montessori) stehen in der Nähe zur Auswahl. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Kufsteiner Platz.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 12.07.2017
- Gültig bis
- 11.07.2027
- Baujahr Heizung
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 181 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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