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3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss, Loggia und Balkon
Moderne, abwechslungsreiche Architektur prägt das 2016 in klassisch-moderner Architektur fertiggestellte Wohnquartier. Die geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des fünfgeschossigen Wohnhauses nahe des Olympiaparks.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 94 m² und umfassen einen offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ein Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer. Charmante Freiräume in urbaner Lage eröffnen eine geschützte Loggia nach Osten und ein Balkon nach Westen. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage komplettieren die Wohnung. Ein Lift führt schwellenlos von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Hervorzuheben ist die städtische und dennoch familienfreundliche Lage in Schwabing. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hohenzollernstraße, dem Nordbad und dem Olympiapark mit seinem vielfältigen Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten entfernt. Auch die Infrastruktur ist perfekt: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker) liegen in unmittelbarer Umgebung.
- Objekt
- ETW 3467
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 617 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Nutzfläche
- ca. 98 m²
- Kellerfläche
- ca. 8,6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 115
- Wohnung
- 1.030.000 € (10.957 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.070.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Landhausdielenparkett, hell geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier sandfarbener Feinstein)
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Einbau-Backofen und -Dampfbackofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle (Franke) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Ensuite-Bad, mit sandfarbenem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), Doppel-Waschtisch (Villeroy & Boch „Subway 2.0“), Armaturen von hansgrohe, WC (Villeroy & Boch), extrabreitem
beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper (Kermi) - Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glasdusche (Bette) inkl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch „Subway 2.0“), Armaturen von Villeroy & Boch und hansgrohe, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper (Kermi)
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, mit 3-facher Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern;
teilweise innenliegende Wabenplissees - Weiße Echtholz-Innentüren, extrahoch, mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
- Balkon und Loggia mit WPC-Dielen, Beleuchtung und Steckdose, manuelle Horizontal-Markise auf dem Balkon
- Keller, (im 2. Untergeschoss), ca. 8,6 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, (im 2. Untergeschoss), ebenerdig, ca. L 5,22 m x B 2,94 m x H 2,21 m
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in aus-gezeichneter, ruhiger Lage zwischen dem weitläufigen, grünen Olympiagelände und dem pulsierenden, gründerzeitlichen Schwabing. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Hohenzollern- und die Elisabethstraße mit einer bunten Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In unmittelbarer Umgebung sind neben Spielplätzen und Grünflächen auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Edeka, Rewe, eine Bäckerei). Das Ärztehaus „Schwabikum“ deckt in der Nähe die medizinische Versorgung ab. Am Ackermannbogen findet freitags ein Bauernmarkt statt. Den historischen Elisabethmarkt erreicht man schnell mit dem Rad, ebenso eine Post, Banken und Kinos. In Schwabing ist eine große Auswahl an Kitas mit unterschiedlichsten Konzepten vorhanden. In Radentfernung stehen eine Rudolf-Steiner-Schule, der City Campus der Bavarian International School und renommierte Gymnasien zur Auswahl. Für Entspannung und Erholung sorgen der nahe Olympiapark, der Luitpoldpark und der Englische Garten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.02.2017
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 62,7 kWh/(m²*a)
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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