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3,5-Zimmer-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse
Lichterfüllt und mit viel Charme präsentiert sich diese Maisonette-Dachterrassen-Wohnung in der 3. und 4. Etage eines 2000 sanierten Anwesens mit acht Wohneinheiten. Das äußerst gepflegte, 2005 renovierte Objekt verbindet ein trendiges, urbanes Umfeld im Herzen des Glockenbachviertels mit einem interessanten Grundriss, einer eleganten Ausstattung und einer atemberaubenden Dachterrasse. Dank der zurückversetzten, abgeschirmten Lage in einem Rückgebäude genießt man inmitten des pulsierenden Großstadtlebens angenehme Ruhe und ein zauberhaftes Innenhof-Idyll. Im schön angelegten Hof befindet sich ein Kinderspielbereich.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und ca. 127 m². Die Wohn-/Schlafebene im 3. Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Ein ganz besonderes Highlight ist im 4. Obergeschoss der sonnenerfüllte Wintergarten mit anschließender Dachterrasse und wunderbar weiten Blicken über das Glockenbachviertel. Es ist ein Lift bis ins 3. Obergeschoss vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes.
- Objekt
- VM 4694
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1880
- Modernisierung
- 2005
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 127 m²
- Nutzfläche
- ca. 156 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Massives Eichen-Dielenparkett (Fa. Weitzer), geölt, in der Wohn-/Schlafetage (ausgenommen die Bäder); hohe, mattweiß lackierte Sockelleisten; Fischgrätparkett im Wintergarten
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Esstheke aus Eiche, inkl. zwei Pendelleuchten, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade, hüfthoch eingebautem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Edelstahl-Spüle (Franke), Weinregal, Deckenspots
- Deckenspots im Entree, in der Küche, im Flurbereich, in beiden Bädern
- Profilierte Innentüren, mattweiß lackiert, mit eloxierten Metall-Beschlägen
- Umlaufende Stuckleisten in nahezu allen Räumen
- Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert, mit 2-facher Verglasung in Entree, Wohn-/Essbereich und Kinderzimmer; Alufenster im Elternschlafzimmer und Masterbad
- Maßgeschreinerte Schrankeinbauten in der Garderobe und unter der Treppe zum Wintergarten
- Wandgemauertes Bücherregal im hinteren Flurbereich
- Masterbad, edel gestaltet mit cremefarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Whirlpool (Villeroy & Boch), großer Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken mit furniertem Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank (Burgbad), Armaturen von Philippe Starck, WC, Handtuchheizkörper, maßgefertigter Waschmaschinennische mit Tür und darüberliegenden Regalen, dimmbaren Deckenspots, innenliegender Jalousie, elektrische Fußbodenheizung
- Duschbad, stylisch gestaltet mit Naturschieferfliesen und Glas-Mosaikfliesen (Murano-Glas) Schwarz-Rot in der Glas-Dusche (Koralle), Waschbecken mit Unterschrank, Armatur von Philippe Starck, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots
- Dachterrasse: Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss (Wandbrunnen); Spalierwand
- Wintergarten: elektrische Fußbodenheizung, Lüftung, elektrisch betriebene Markise mit Windwächter
- Balkone: Holzbeläge, Beleuchtung und Stromanschluss auf beiden Balkonen (3. OG); auf dem Balkon am Wohnbereich eine manuell betriebene Markise
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Separates Kellerabteil, ca. 7m²
- Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig, in der Müllerstraße 7
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum. Insbesondere die Straßenzüge zwischen dem Sendlinger Tor und der Isar faszinieren durch ihre quirlige Atmosphäre. Zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und der Hofstatt. Auch die renaturierten Isarauen sind schnell erreichbar.
Das Anwesen befindet sich angenehm zurückversetzt; dank dieser geschützten Hoflage genießt das exklusiv von uns angebotene Objekt ein ruhiges Wohnambiente. In direkter Nachbarschaft ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Neben Supermarkt, Bio-Markt, Apotheke und Bäckerei gibt es zahlreiche nette Cafés und Restaurants. Auch verschiedene städtische und private Kitas stehen im Viertel zur Auswahl.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit wenigen Schritte gelangt man zur U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“. Von der Müllerstraße aus stellt die Tram eine schnelle Verbindung zum nahen Karlsplatz (Stachus, mit S-Bahn/Stammstrecke) und zum Hauptbahnhof her.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 20.07.2018
- Gültig bis
- 20.07.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 130 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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