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2-Zimmer-Wohnung neben den Pinakotheken in idyllischer Innenhoflage
Das exklusiv von uns angebotene Stadtdomizil befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Rückgebäudes aus den 1930er Jahren mit nur vier Einheiten. Alter Baumbestand sorgt in dem ruhig abgeschirmten Innenhof für ein grünes, idyllisches Ambiente.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 76 m² und umfassen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, einen Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Im Rahmen einer soeben abgeschlossenen Renovierung wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu geölt sowie die Wände gestrichen. Ein Kellerabteil komplettiert die bezugsbereite Wohnung.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in direkter Nachbarschaft zum Museumsquartier und zur Neuen Pinakothek. Nur wenige Schritte entfernt gibt es Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch zahlreiche TUM-Institute und die LMU erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Rad, ebenso den Englischen Garten, den Eisbach, die Münch-ner Altstadt und das Herz Schwabings, die Münchner Freiheit.
- Objekt
- ETW 3261
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1933
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 76 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Riemchenparkett, soeben geschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich, Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Weiße Einbauküche mit Theke zum Essplatz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Kühlschrank und Spüle einschl. Armatur
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und sandfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, breitem Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und wandmontiertem Badschrank
- Separates WC, grau gefliest, mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast, bodentief im Essbereich und Schlafzimmer
- Video-Gegensprechanlage bzw. Türsprechanlage mit Bildschirm
- Baujahrestypisches Kellerabteil, ca. 6,5 m²
- Autarke Gas-Etagenheizung
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht die Maxvorstadt für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier sind Teil der Maxvorstadt.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in charmant zurückversetzter Hoflage in direkter Nachbarschaft Neuen Pinakothek; daran schließen sich die Alte und die Pinakothek der Moderne sowie das Museum Brandhorst an und bilden ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit großzügiger Wirkung. Einige Institute der Technischen Universität München sowie die TUM School of Management liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität und die Staatsbibliothek erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad.
Quasi vor der Haustür sind Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Insbesondere die nahe Schelling- und die Türkenstraße laden zum Bummeln ein. An der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkte auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Den Englischen Garten und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß bzw. per Rad. Mit der nahen U-Bahnstation „Theresienstraße“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.06.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 202,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
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