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Familiengerechte, lichterfüllte 5-Zimmer-Gartenwohnung in unverbaubarer Parklage
Diese optimal gegliederte Gartenwohnung befindet sich in äußerst begehrter, familienfreundlicher Lage in Nymphenburg-Gern. Mit exzellenten, auch bilingualen Kitas, ausgezeichneten Schulen aller Sparten, einem breit gefächerten Sport- und Freizeitangebot sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden Familien hier ein perfektes Umfeld vor.
Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten und erstrecken sich über ca. 156 m². Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne, vier Schlafzimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot, das durch einen intern verbundenen, hellen Hobbybereich mit zusätzlichem Duschbad ergänzt wird.
Ein absolutes Highlight und Kinderparadies ist der dreiseitig umlaufende Privatgarten, der ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist. So kann man dem Lauf der Sonne folgen und findet immer auch angenehm schattige Plätze. Komplettiert wird dieses reizvolle Familiendomizil durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung wurde soeben teilrenoviert und ist bezugsbereit.
- Objekt
- ETW 3446
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2001
- Modernisierung
- 2014
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 691 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 156 m²
- Nutzfläche
- ca. 201 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Gartenfläche
- ca. 350 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bambus-Parkett, frisch abgeschliffen und geölt, durchgehend im Erdgeschoss verlegt (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit matt lichtgrauen Fronten, ausgestattet mit allen Elektrogeräten
- Bad mit Fenster, gestaltet mit cremefarbenen, großformatigen Bodenfliesen und lichtgrauen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne samt Holz-Vorsatzwand, bodengleicher Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken samt beleuchteten Spiegeln und Wandschränkchen, Design-Armaturen, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad, gestaltet mit blauem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Dusche samt gefliester Sitzbank, Waschbecken samt beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad mit Fenster im Untergeschoss, gestaltet mit hellgrauen Fliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken samt beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Garderoben-Maßeinbau in der Diele
- Einbauschränke in den Kinderzimmern
- Maßgeschreinerter Einbauschrank im Hobbyraum
- Deckenspots im Erdgeschoss
- Weiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Beleuchtung und Stromanschluss auf der Terrasse; Wasseranschluss im Garten
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Abstellraum im Untergeschoss
- Eigener Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt eingebettet in eine ruhige, intakte Nachbarschaft, die von gepflegter, teils historischer Bebauung und viel Grün geprägt wird.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte und Annehmlichkeiten (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur und Gemüseladen). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die sehr begehrte Sprengelgrundschule an der Maria-Ward-Straße bietet mehrere Mittagsbetreuungsgruppen. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad mit Winter-Outdoor-Sportbecken, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 110,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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