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München – Großhadern / Blumenviertel

100 % vermietet

Erstbezug: Moderne 1- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen mit sonnigem Garten, Balkon oder Dachterrasse

Die attraktiven, lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit insgesamt nur sieben Einheiten. Klare Linien, große Fensterflächen und moderne Lärchenholz-Elemente prägen die Ästhetik des Gebäudes. Ein Lift sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung sind vorhanden.

Es werden von uns exklusiv zum Erstbezug angeboten: zwei 4,5-Zimmer-Gartenwohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Süd-Balkon, zwei 1-Zimmer-Apartments mit Balkon und eine äußerst reizvolle 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung.

Fakten

Einheiten

Zimmer

1 - 4,5

Wohnfläche

40 - 129 m²

Verfügbare Einheiten

Einheit	Etage	Fläche	Zimmer	Stellplätze	Mietpreis
VM 3747/1	EG	ca. 129 m²	4,5	1	vermietet
VM 3747/2	EG	ca. 122 m²	4,5	1	vermietet
VM 3747/7	2. OG	ca. 124 m²	3	1	vermietet
VM 4001	EG	ca. 122 m²	4,5	1	vermietet
VM 4009	2. OG	ca. 124 m²	3	1	vermietet

Lage

Anita Ott

Leitung Vermietung

Immobilienkauffrau (IHK)

+49 89 15 94 55-38 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Was versteht man unter Bodenrichtwert?

Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.

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Ist eine Immobilienfinanzierung auch noch mit über 50 möglich?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Höhe des eingesetzten Eigenkapitals, um eine weitgehende Entschuldung bis zum Renteneintrittsalter zu ermöglichen.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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