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Zwei Gehminuten zur Isar: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garten
Dieses absolut zentral und dabei sehr ruhig gelegene Stadtdomizil befindet sich im Hochparterre eines attraktiven Neubaus aus dem Baujahr 2015. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 81 m² und umfasst eine Wohnküche, ein anschließendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, ein Gäste-WC und einen sehr praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Erweitert wird das Wohnen durch eine Loggia mit Südwest-Ausrichtung und einen charmanten City-Garten.
Frisch aufgearbeitetes, geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße, komplett ausgestattete Küche und zeitloses Baddesign bilden die Ausstattung. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Hervorzuheben ist die sehr begehrte, angesagte Lage zwischen Isar und Mariahilfplatz. Mit wenigen Schritten gelangt man in die idyllischen Isarauen und die zauberhaften Frühlingsanlagen, auch das Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel liegen in Laufnähe. Quasi vor der Haustür findet man Einkaufsmöglichkeiten und Szene-Gastronomie. Die Münchner Altstadt erreicht man rasch per Rad. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Objekt
- ETW 3358
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2015
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 81 m²
- Nutzfläche
- ca. 89 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Gartenfläche
- ca. 24 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 38
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, soeben abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbau-Küchenzeile mit weißen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bauknecht) und Edelstahl-Spüle
- Bad en suite, gestaltet mit grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Rainshower-Brause und Duschabtrennung, Doppel-Waschtisch einschl. Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Weiße Innentüren (ca. 2,20 m hoch) mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, alle abschließbar
- Elektrische Textil-Screens
- Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Südwest-Loggia mit Glasbrüstung, Beleuchtung und Steckdose
- Garten mit Naturstein-Terrasse, Wasseranschluss, Terrassenbeleuchtung, Steckdose, Abstellkammer und Außenzugang
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Licht, Steckdose und Regal
Au/Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Kneipen, baumbestandenen Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in absolut begehrter Bestlage, jeweils nur wenige Gehminuten von der Isar und dem Mariahilfplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés, Weinbars und Wirtshäuser sind mit wenigen Schritten erreichbar. Die Isarauen mit den zauberhaften Frühlingsanlagen, der Gasteig, die Muffathalle, das Müller'sche Volksbad, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen quasi vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Auch ins Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel sowie in die Münchner Altstadt gelangt man zu Fuß oder per Rad.
Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In Laufnähe (ca. 500 Meter entfernt) befindet sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7); die S-Bahnhaltestelle „Isartor“ (Stammstrecke) erreicht man ebenfalls zu Fuß. Nur jeweils einen Block von der Wohnung entfernt verkehren die Tramlinie 18 (zum Sendlinger Tor, Stachus und Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 52 (zum Marienplatz).
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.04.2025
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
