deDeutsch
Zur Neugestaltung: Lichterfülltes Stadthaus mit hellem Souterrain zur teilgewerblichen Nutzung
Das Reiheneckhaus wurde 1989 nur wenige Schritte von der baumgesäumten Hirschgartenallee und dem idyllischen Hirschgarten entfernt erbaut. Bodentiefe Sprossenfenster im Atelier-Stil verleihen der Fassade Attraktivität und lassen ein Höchstmaß an Licht und Sonne in die Räume fluten.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 154 m² und drei Wohnetagen, die durchweg mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Im Hochparterre sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht, im Obergeschoss befinden sich zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Ein Highlight ist das Dachgeschoss mit Höhen bis ca. 5,15 Meter, großflächigen Liegefenstern und offenem Kamin. Das Untergeschoss umfasst zwei Hobbyräume, die durch Abböschungen reichlich Licht erhalten, einen Saunabereich mit Dusche, ein WC und Abstellflächen. Hinzu kommt ein kleiner Garten, der ebenso wie das Haus Gestaltungspotenzial bietet. Eine Garage mit zwei Stellplätzen komplettiert dieses Objekt.
Durch die Möglichkeit zur teilgewerblichen Nutzung kann Wohnen und Arbeiten ideal vereint werden. Die Ausstattung dieses Stadthauses entspricht nicht mehr einem zeitgemäßen Standard. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung können individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisiert werden. Außerdem sind interessante Umbaumaßnahmen denkbar.
- Objekt
- HS 1483
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1989
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 240 m²
- Wohnfläche
- ca. 172 m²
- Nutzfläche
- ca. 233 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 2
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Weichholzdielen im Erdgeschoss, Dielenparkett im Ober- und Dachgeschoss, Laminat im Untergeschoss
- Fußbodenheizung in allen drei Wohngeschossen und beiden Hobbyräumen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kachelofen im Wohnbereich
- Offener Kamin im Dachgeschoss
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit blau-weißen Kacheln, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Säulenwaschbecken, Wandleuchten, Bidet und elektrischem Handtuchwärmer; separates WC
- Dusche und separates WC im Untergeschoss
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast, größtenteils bodentief
- Sauna im Untergeschoss
- Gegensprechanlage
- Garage mit Duplexparker für zwei Fahrzeuge
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und 150-jährigem Baumbestand zählt zu den beliebtesten Ecken der Stadt. Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus befindet sich in einer der stimmungsvollsten, zentralsten Lagen Nymphenburgs, in einer charmanten Nebenstraße der Hirschgartenallee. Prächtige Alleebäume und stilvolle Altbauten prägen das Bild der traditionsreichen Hirschgartenallee (Tempo-30-Zone). In früheren Zeiten war sie die Verbindungsachse zwischen dem Nymphenburger Schloss und dem Hirschgarten, einst Jagdrevier des Adels.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt findet man eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und Lokale. Am nahen Romanplatz sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kitas, darunter bilinguale Angebote, stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Der nahe ESV München bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.01.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 184,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Weitere Angebote in der Nähe
München – HarlachingJuwel in zauberhafter Gartenlage: stillvoll modernisierte Haushälfte
Grd. 175 m² - Wfl. ca. 158 m² - 2.150.000€- München – „Villenkolonie Schlosspark Laim“
Zauberhaftes Jugendstil-Stadthaus von 1912 mit charmantem Südgarten
Grd. 190 m² - Wfl. ca. 189 m² - 2.100.000€
