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Zauberhafte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon
Diese großzügige, sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Beletage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1902, das zu den herausragenden Beispielen der deutschen Renaissance in München gezählt wird. Ein herrschaftliches Entree mit Kachelboden, Wandpaneelierungen und stuckverzierter Decke bildet in diesem bildschönen Gebäude einen eindrucksvollen Empfang.
Die Wohnung selbst begeistert teils mit original erhaltenem Eichen-Fischgrätparkett, historischen Kassetten- und Flügeltüren, Hohlkehlen sowie imposanten Raumhöhen bis ca. 3,30 Meter. Die Räumlichkeiten orientieren sich in einen charmanten, grünen Innenhof und umfassen ein weitläufiges, repräsentatives Raumgefüge aus Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein helles Bad und eine wohnliche Diele. Ein ca. 9 m² großer, überdachter Balkon mit ruhiger Westausrichtung bildet in dieser sehr begehrten Neuhauser Lage viele Monate im Jahr ein „Zimmer im Freien“. Ein Kellerabteil komplettiert dieses reizvolle Objekt mit historischem Flair, das sich in einer der schönsten Straßen im begehrten, trendigen Neuhausen befindet. Das Gebäude ist sehr gut instandgehalten, so wurde aktuell das Untergeschoss aufwändig abgedichtet.
- Objekt
- ETW 2950
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 1990
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 95 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Einbauküche mit mattgrauen Fronten und weißer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Siemens), Edelstahl-Spüle und schwarz-weißem Fliesenboden
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit weißen Marmor-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, gemauerter Dusche, Waschbecken, WC und Deckenspots
- Eichen-Fischgrätparkett, größtenteils historisch, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad)
- Hohlkehle, umlaufend, in allen Räumen (ausgenommen Küche und Bad)
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit originalen Türstöcken und Messingbeschlägen
- Flügeltüren zwischen Diele und Esszimmer sowie Ess- und Wohnzimmer
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Garderobeneinbau, raumhoch, im Windfang
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4 m²
Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt ruhig in einer von historischen Fassaden geprägten Straße. Die Infrastruktur ist perfekt. An der Nymphenburger Straße und rund um den nahen Rotkreuzplatz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche (Supermarkt und Discounter, die stadtbekannte Bäckerei Neulinger, Feinkost „Garibaldi“, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In kurzer Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants wie „Zauberberg”, „Sumi“, „Trattoria Bellini“ und einige mehr. Mit den U-Bahnstationen „Rotkreuzplatz“ und „Maillingerstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
