Wohn- und Geschäftshaus mit Apart­ments, Laden und Ausbau­potential im Stadtzentrum

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Gebäude wurde 1961 im Herzen der mittelalterlichen Münchner Altstadt erbaut. Mit ­hoher Sicht­barkeit, nur ca. 25 Meter vom Isartor und Tal entfernt, fügt es sich mit seiner ­geradlinigen, funktionalen Architektur nahtlos in eine ­geschlos­sene Häuser­zeile ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einem anschließenden Büroraum mit einer Gesamtfläche von ca. 68 m²; auf vier Wohnge­schossen verteilen sich insgesamt zwölf 1-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 26 und 34 m². Die Wohn- und Gewerbeflächen umfassen somit derzeit insgesamt ca. 444 m². Das Dachgeschoss bietet hervorragendes Ausbau­potenzial. Hier könnten voraussichtlich bis zu ca. 90 m² zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum entstehen. Im Untergeschoss sind Lager- und Abstellflächen sowie ein Wasch- und ein Trockenkeller untergebracht. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner, begrünter Hofbereich. Ein Lift ist aktuell nicht vorhanden.

Die Immobilie ist gut gepflegt. Eine Modernisierung bietet sich jedoch an, um die Qualität der Ausstattung der Bestlage anzupassen. Zum Beispiel ist der Einbau eines Lifts im Atrium denkbar. Weiterhin können die im Atrium liegenden Balkone durch Verlegung der Wohnungszugangs­türen, diesen Wohnungen direkt zugeordnet werden. Inklusive des neu entstehenden Wohnraums im Dachgeschoss, könnten so insgesamt ca. 540 m² Wohn- und Gewerbeflächen entstehen. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine rechtliche Absicherung wäre nur durch Erwirken ­einer Baugenehmigung möglich.

Bei einer durchschnittlichen Marktmiete von 33,55 € ließe sich eine Netto-Miete von 217.392 € p.a. und damit eine beachtliche Miet-Rendite von 2,60 % nach Erweiterung und Sanierung erwirtschaften.