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Villen-Potenzial: Reizvolles Einfamilienhaus mit Pool und Südgarten in Gerner Toplage
Nymphenburg-Gern zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnvierteln Münchens. Stilvolle Villenbebauung und idyllische Alleestraßen schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld, das Familienfreundlichkeit, eine optimale Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner City auf einen Nenner bringt.
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 616 m² großen Grundstück in absoluter Toplage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal und der historischen Villenkolonie Gern entfernt. Das Haus liegt eingebettet in einen zauberhaften Süd-West-Garten, der außergewöhnlichen Charme vermittelt. Ein beheizbarer Pool und ein überdachter Freisitz machen die sehr gepflegten Außenanlagen zu einem Outdoor-Paradies. Die familiengerechten Räume verteilen sich aktuell über zwei Wohngeschosse und ca. 210 m².
Dieses Objekt eröffnet höchst interessante Möglichkeiten. Ganz nach persönlichen Vorstellungen lässt sich die derzeitige Ausstattung in eine zeitgemäße Ästhetik überführen oder aber das gesamte Haus im Rahmen eines Um- und Anbaus zu einer repräsentativen Familien-Villa umgestalten. Es liegen Entwürfe für großzügige Maßnahmen vor, welche die bestehende Wohnfläche um zusätzliche ca. 130 m² auf ca. 340 m² erweitern könnten. Auf dieser Grundlage würde in fantastischer Lage ein beeindruckendes Villendomizil für höchste Ansprüche entstehen.
- Objekt
- HS 1513
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Modernisierung
- 2001
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 616 m²
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 340 m²
- Nutzfläche
- ca. 414 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Holzdielen in der Stube, Travertin in der Diele, Fliesen in Küche und Bädern, Teppichboden in den Schlafzimmern
- Holzbefeuerte Kamine im Wohnzimmer und in der Stube
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit weißen Kassetten-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank (Liebherr) und Deckenspots
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Eckwanne, geräumiger Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel; separates WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Fenster, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel und WC
- Maßeinbauten: raumhohes Bücherregal im Arbeitszimmer, Zirbenholz-Furnier-Stube, Schrankeinbauten in der Masterankleide, halbhohe Einbauten im Masterschlafzimmer, halbhohe Einbauten im Flur (Obergeschoss)
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Sauna im Untergeschoss
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Außenpool mit Travertinumrandung und manuell bedienbarer Abdeckung
- Süd-West-Garten mit Natursteinterrassen, überdachtem Freisitz, Teich, Mähroboter und Beleuchtung
- Beheizbare Einzelgarage mit Gartenzugang
- Funkgesteuertes Hoftor
Nymphenburg und insbesondere die historisch geprägte Villenkolonie Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.07.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 169,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
