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Urbane, stylische 5-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Isarnähe
In ruhig zurückversetzter Lage, ideal abgeschirmt vom pulsierenden Umfeld präsentiert sich diese bildschöne 5-Zimmer-Wohnung. Ein großzügiger und zugleich raffinierter Grundriss, die hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit Blick auf die Türme der Maximilianskirche prägen die Räumlichkeiten im 3. Obergeschoss.
Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine Lounge mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. 2012 fand eine umfangreiche Modernisierung der Wohnung statt, in deren Rahmen zwei Wohnungen zusammengelegt, Fischgrätparkett verlegt und die Bäder erneuert wurden. 2020 wurde eine stylische Schreinerküche eingebaut. Maßeinbauten bieten in allen Räumen viel Platz für Garderobe und mehr. So präsentiert sich ein Stadtdomizil mit trendigem Flair, das durch eine Terrasse nach Süd-Westen und zwei Balkone erweitert wird. Zwei Kellerabteile bieten reichlich Stauflächen; von besonderem Nutzen sind in dieser begehrten urbanen Lage zwei Duplex-Tiefgaragen-Stellplätze. Zusätzlich kann ein ebenerdiger SUV geeigneter Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden.
Besonders hervorzuheben ist neben der Großzügigkeit und der Ausstattung die zentrale und dabei absolut ruhige Toplage im Herzen des geschäftigen Glockenbachs, nur wenige Schritte von der Isar entfernt und optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wohnung ist vom Straßenniveau aus schwellenfrei zugänglich.
- Objekt
- ETW 3181
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1981
- Modernisierung
- 2020
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Nutzfläche
- ca. 199 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 38
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett (2012) in der gesamten Wohnung, ausgenommen die Bäder; weiße Sockelleisten
- Kamin im Loungebereich
- Schreinerküche (2020) mit mattweißen grifflosen Fronten und Stein-Arbeitsfläche und -Spritzschutz (Dark Soapstone), ausgestattet mit
breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), leistungsstarkem Abluft-Dunstabzug, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten (Smeg), Quooker (kochend, sprudelnd und gefiltertes Wasser) und Arbeitsflächenbeleuchtung - Bad (2012), gestaltet mit großformatigem cremefarbenen Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Hängeschrank, Fußbodenheizung
- Duschbad (2012), gestaltet mit großformatigem cremefarbenen Feinstein, ausgestattet mit geräumiger Rainshower-Dusche, breitem Waschbecken einschl. Unterschrank, Spiegel, WC-Nische und Aufbauspots, Fußbodenheizung
- Gäste-WC (2012), analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Wertvolle Maßeinbauten: Bibliothekseinbauten mit Naturstein-Elementen (2020), Einbauschränke mit perfektem Innenleben, Holz-Innenauszügen etc. in beiden Schlafzimmern und der Dielen, teilverspiegelter Einbauschrank im aktuellen Arbeitszimmer, Einbauten für Waschmaschine, Trockner und mehr im Hauswirtschaftsraum
- Dimmbare Deckenleuchten
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Deckenmontierte Vorhangschienen in nahezu allen Räumen
- Weiße Maß-Lamellenjalousien im Koch-/Essbereich, Schlafzimmer und in einem Badezimmer
- Weiße Innentüren, teils deckenhoch und mit seitlichen Glaselementen bzw. Oberlichtern
- Einbruchhemmende Wohnungstüren (2012)
- Zwei Gegensprechanlagen
- Eine Terrasse und zwei Balkone, gestaltet mit dunklem Fliesenboden in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Beleuchtungen mit Zeitschaltuhr, Steckdosen und großen, aufwändig bepflanzten Kübeln
- Kellerabteil, ca. 3,75 m²
- Ebenerdiges Abstellabteil, ca. 4 m²
- Zwei Duplex-Stellplätze (oben und unten) in der hauseigenen Tiefgarage
- Einzelstellplatz (SUV-geeignet) in der Tiefgarage kann optional angemietet werden
- Ebenerdiger Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Pulsierend, kreativ und trendy: Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut gesuchten, urbanen Lagen in der Münchner Innenstadt. Die einmalige Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Galerien, Szene-Lokalen und trendigen Bars begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustür. Einladende Plätze und Schanigärten sind Treffpunkte und grüne Oasen; die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar faszinieren Tag und Nacht durch ihre lebendige Stimmung.
Mittendrin und dabei absolut ruhig: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem perfekt abgeschirmten Rückgebäude, das in einem idyllisch gestalteten Innenhof liegt. Nur wenige Gehminuten entfernt, erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität und ein erholsames Kontrastprogramm zu dem quirligen Leben im Glockenbach darstellt. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
Mit der nahe gelegenen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7, U8) ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.06.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 147,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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