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Stylische, absolut neuwertige Haushälfte von 2017 mit Garten
Dieses bildschöne, großzügige Familiendomizil wurde 2017 in höchster Qualität von einem renommierten Bauträger fertiggestellt. Die Fassade begeistert mit zeitloser Eleganz und Hell-Dunkel-Kontrasten; im Innern verbindet sich eine stil- und trendbewusste Ausstattung mit außergewöhnlicher Lichtfülle und einem familienfreundlichen Raumkonzept.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 210 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, drei (Kinder-)Zimmer, eine Masteretage und drei Bäder. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss kommen ein Arbeits-/Hobby-/Gästebereich mit eigenem Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellräume hinzu. Ein offener Kamin, eine edle Marken-Einbauküche mit Premium-Geräten, Dielenparkett mit Fußbodenheizung, Maßeinbauten, cleanes Baddesign und fast durchweg bodentiefe Fenster schaffen ein detailreiches, äußerst attraktives Wohnumfeld.
Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger, quasi uneinsehbarer Garten. Eine Garage komplettiert dieses anspruchsvolle Objekt in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage.
- Objekt
- HS 1337
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 465 m²
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Nutzfläche
- ca. 318 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Offener Kamin mit zwei Sichtseiten und Natursteinsockel im Wohnbereich
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in allen Wohngeschossen (ausgenommen der Eingangsbereich und die Bäder, dort großformatiger Feinstein) sowie im Hobbyraum (Untergeschoss); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Dross + Schaffer) mit taupefarbenen grifflosen Fronten, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Induktionsfeld, Tepanyaki und Abluft-Kochfeldabzug (Bora), Geschirrspüler, Dampfgarer, Vakuumierschublade, Backofen (alles V-Zug), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Weinkühlschrank (Dunavox),
integrierte Edelstahl-Spüle mit Armatur (Eisinger) und zwei Pendelleuchten - Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigem grauem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Bette), Corian-Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Gessi), Unterputz-Radio (Gira), verschiebbaren Wandspiegeln, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Sitzbank und Echtglas-Abtrennung (Sprinz), WC, Bidet (Villeroy & Boch), Einbauten, Wandregal, Handtuchwärmer und Deckenstrahlern
- Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche (Sprinz), Doppel-Waschbecken einschl. Unterschrank, Gessi-Armaturen, Unterputz-Radio (Gira), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Deckenstrahlern
- Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche (Sprinz), Waschbecken einschl. Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Gessi), Unterputz-Radio (Gira), Spiegel, WC und Deckenstrahlern
- Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, Gessi-Unterputz-Armaturen, Spiegel, WC und Deckenstrahlern
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Aufsatz-Waschbecken einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, Unterputz-Armatur (Gessi), WC und großem Spiegel
- Maßgefertigte Plissees in den Bädern, Gästezimmer und Masterschlafzimmer
- Weiße Kassettentüren mit mattweißem Finish und modernen Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung, abschließbar im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, auch bedienbar über zeitprogrammierbare Zentralsteuerung
- Solaranlage
- Netzwerk-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung (LTM ThermoLüfter)
- Schreiner-Einbauten: Garderobeneinbauten (Schrank mit perfektem Innenleben, Sitzbank); Einbauschränke in einem der Kinder-/Gästezimmer; komplette Masterankleide
- Wand-TV-Gerät (Samsung) im Masterschlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Decken-Einbauspots in nahezu allen Räumen, größtenteils dimmbar
- Wandintegrierte Treppenstufen-Beleuchtung über alle Geschosse
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage (Telenot)
- Balkon: Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Dachterrasse: Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Terrasse: einbetonierter Ampelschirm (Glatz), Beleuchtung und Steckdose
- Garten: Mähroboter (Husqvarna)
- Vorgarten: Holzlege
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Gartenzugang, Starkstromanschluss für E-Mobilität
Mit seinem historischen Ortskern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Ein Highligt ist der Südpark mit seinem prachtvollen Baumbestand, Fitness-Pfad, Tischtennisplatten, Stockschießbahnen und Rodelberg. Ebenso ist der Forstenrieder Park ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. Im Sommer stehen Joggen und Inlineskaten, im Winter Langlauf in gespurten Loipen auf dem Programm. Auch ein Hallenbad und eine Tennisanlage erfreuen sich großer Beliebtheit.
Forstenried steht für familienfreundliches Wohnen in einem intakten Umfeld. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) inmitten grüner Gärten und gewachsener Nachbarschaftsstrukturen. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Reformhaus/Bioladen, Apotheke, Bäcker, Bank etc.); es sind Kitas und Schulen aller Sparten vorhanden. Von Forstenried besteht eine Busverbindung zur Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg.
Forstenried ist ein perfekter Ausgangspunkt nach Süden. Über die A95 gelangt man bequem nach Starnberg und ins Fünfseenland mit seinen traumhaften Segelrevieren und renommierten Golfclubs. Auch die Alpen sind schnell erreicht. Mit der nahen U-Bahnstation „Forstenrieder Allee“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 25.02.2018
- Gültig bis
- 24.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 35 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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