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Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Design Interior und Loggia
Großzügigkeit, ein vorzüglicher Grundriss, eine exquisite Ausstattung und schöne Blicke prägen dieses lichtdurchflutete Objekt im 4. Obergeschoss. Der mit dem best architects award prämierte Entwurf stammt von dem mehrfach ausgezeichneten Büro Schuh Pfannschmidt Architekten. Der erstklassige Bauträger Euroboden sorgte für eine hochwertige Ausführung.
Ein klar gegliedertes Raumkonzept bietet auf ca. 137 m² großzügige offene Flächen. Ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite ergänzt. Hinzu kommen ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Eine Loggia mit elektrisch zu öffnenden Glaselementen und ein großzügiger Balkon eröffnen in dieser exzellenten Lage charmante Freiräume. Eine stylishe, top ausgestattete Schreiner-Küche, Maßeinbauten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und -kühlung, edles Naturstein-Baddesign mit Duravit- und Vola-Objekten sowie technische Finessen schaffen ein detailreiches Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz ergänzen das Angebot perfekt.
Besonders hervorzuheben ist die urbane Toplage im Herzen Schwabings. Die Wohnung verbindet auf ideale Weise das pulsierende Leben rund um die Münchner Freiheit mit einer ruhigen Ausrichtung in einen idyllischen Innenhof und wird so zum perfekten Domizil inmitten der City.
- Objekt
- ETW 2982
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2009
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Nutzfläche
- ca. 137 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Wohneinheiten
- 14
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Langstabparkett, geölt und schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder und Gäste-WC)
- Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Kochinsel und weißen Corian-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (alles Gaggenau), integrierter Corian-Spüle mit Vola-Armatur, großzügigem Stauraum einschl. Innenauszügen
- Tageslicht-Masterbad, zeitlos-elegant gestaltet mit cremefarbenem Naturstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Duravit), beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische, Vola-Armaturen und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Duravit), beleuchtetem Spiegel, WC, Vola-Armaturen und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in der Kammer
- Deckenspots, dimmbar, in der gesamten Wohnung
- Vorhangschienen, deckenintegriert, in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gardinen, bodenlang und maßgeschneidert, in allen Zimmern
- Edle Schreiner-Einbauten mit mattweißen grifflosen Fronten und perfektem, teils beleuchtetem Innenleben: raumhohe Garderobenschränke in der Diele, zwei Kleiderschränke im Masterschlafzimmer, Putzschrank in der Kammer
- Aufwändige Fenster-Kastenkonstruktion, Eiche geölt
- Holz-Alufenster, 2-fach verglast
- Textil-Screens, elektrisch steuerbar, an der Westseite
- Beleuchtung und Steckdosen auf Loggia und Balkon
- Loggia mit elektrischen Glaspaneelen
- BUS-System
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Stellplatz, Duplex oben, ca. L 5 x B 1,9 x H 1,5 m, max. 2,6 t
- Kellerabteil, ca. 11 m², mit Beleuchtung und Steckdose
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Herzen Schwabings, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt. Dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss und der Ausrichtung zur Wilhelmstraße und in einen charmanten Innenhof bietet das Objekt eine sehr ruhige Wohnsituation.
Mit Cafés und Restaurants, trendigen Geschäften, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier verstärken die Anziehungskraft Schwabings und begeistern ein anspruchsvolles Publikum.
Die Infrastruktur ist perfekt und absolut familienfreundlich. Quasi vor der Haustür sind Lokale, individuelle Geschäfte und ein bestens sortierter Supermarkt vorhanden. Entlang der Leopoldstraße findet man Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und die Karstadt Gourmet-Abteilung. Nur wenige Schritte entfernt liegen diverse Kitas und Schulen. Eine große Anzahl an Restaurants, Bars und kleinen Geschäften befindet sich in der nahen Umgebung. So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen auf höchstem Niveau und familiengerechter Infrastruktur.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 28.04.2020
- Gültig bis
- 27.04.2030
- Baujahr Heizung
- 2008
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 59,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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