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Stilvolles Einfamilienhaus mit bezauberndem Garten
Dieses hochwertig ausgestattete Objekt präsentiert sich als reizvolles Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot. Im Erdgeschoss sind ein weitläufiger, sonnenerfüllter Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC untergebracht. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und eine Ankleide. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss sind ein Gästezimmer mit Duschbad en suite sowie ein Hauswirtschafts-, ein Keller- und ein Heizraum vorhanden.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Bäder von 2016 und eine weiße Marken-Einbauküche von 2013, frisch abgeschliffener Parkett von 2022 im EG und OG, schaffen zusammen mit Sprossenfenstern, Kassettentüren und zahlreichen Einbauten ein repräsentatives Wohnumfeld.
Ein Highlight ist der zauberhafte, nahezu uneinsehbare Südwest-Garten mit Wasserbecken, großer Sonnenterrasse und charmantem kleinen Frühstücks-Freisitz im Südosten. Eine Garage und ein Außenstellplatz machen dieses freistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger, intakter Lage perfekt.
- Objekt
- VM 4508
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1995
- Modernisierung
- 2012
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Grundstück
- 410 m²
- Wohnfläche
- ca. 196 m²
- Nutzfläche
- ca. 279 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Weißes Holz-Treppenhaus mit Glaseinsätzen im Geländer
- Hochwertige Bodenbeläge: Carrara Marmorboden im Entrée; Eichen-Fischgrätparkett, matt lackiert, im Wohn-/Essbereich und Obergeschoss; Eichendielen in der Küche; Feinsteinfliesen in den Bädern; Teppichböden im Dachgeschloss und Buchenparkett im Untergeschoss
- Fußbodenheizung in der Küche, Diele und WC im Erdgeschoss sowie Bad im Obergeschoss
- Marken-Einbauküche (Nolte, 2013) mit weißen Hochglanzfronten und Esstheke, hochwertig ausgestattet mit dunklen Quarzstein-Arbeitsflächen, breitem Ceran-Induktionskochfeld, beleuchtetem Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Neff), überhohem Kühlschrank mit Vitafresh-Fächern und Drei-Sterne-Eisfach
- Attraktive Bäder (modernisiert in 2016): Masterbad im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodengleicher Dusche, beleuchtetem Spiegel und WC; Duschbäder im Dach- und Untergeschoss.
- Der Parkett im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde frisch abgeschliffen
- Bodentiefe Fenster(-türen) im Erdgeschoss mit einbruchshemmendem Sicherheitsglas (2013)
- Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Weiße Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen
- Deckenintegrierte Downlights in nahezu allen Räumen
- Maßeinbauten: Garderobe im Entree, Ankleide mit Schränken mit Innenleben im Obergeschoss, Schränke und Regale in den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss, Schuhschrank unter der Kellertreppe
- Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen
- Energieeffiziente Gas-Heizung, Fa. Viessmann (2022)
- Elektrische Markise (ca. 5 x 4 m), Strom und Beleuchtung auf der Naturstein-Terrasse
- Automatisches Garten-Bewässerungssystem
- Gerätehaus im Garten
- Großzügige Gartenbeleuchtung
- Gegensprechanlage mit zwei Klingeln
- Briefkasten mit übergroßem Ablagefach
- Beheizbare Regenrinnen über dem Eingangsbereich
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Gartenzugang
Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes und grünes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort, das renommierte Privat-Gymnasium Derksen. Die umliegenden Öffentlichen Gymnasien sind per Fahrrad oder wenigen Busstationen erreichbar, diverse Sportvereine für Fußball, Tennis, Karate, Ballett etc. befinden sich in fussläufiger Nähe.
Die nahegelegene U-Bahnhaltestelle U6 „Klinikum Großhadern“ sorgt für eine schnelle Direktverbindung in die Münchener Innenstadt zum Marienplatz und nach Schwabing. Eine Vielzahl an Busverbindungen führen zu den unterschiedlichsten Destinationen.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der direkt angrenzende Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln durch den Wald bis nach Starnberg ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Autominuten erreichbar und führen direkt in die südlichen Ausflugsziele der „Kulturlandschaft Fünfseenland“ und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 16.12.2015
- Gültig bis
- 04.03.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 112,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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