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Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Stadtpalais
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus mit klassizistischer Jugendstilfassade aus dem Jahr 1907 und verbindet historisches Flair mit stilvollem Wohnkomfort.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen besonders großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und vor allem durch den unwiederbringlichen, repräsentativen Altbaucharakter aus. Weitläufige Raumfluchten und Deckenhöhen von bis zu 3,29 m, üppige Stuckarbeiten und Eichen-Fischgrätparkett, doppelte Kastenfenster sowie original erhaltene Kassettentüren entfalten einen einzigartigen Charme.
Die Wohnung verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, eine hochwertige Wohnküche in modernem Design, zwei geschmackvolle Tageslichtbäder sowie eine Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank. Ein Aufzug ist vorhanden.
- Objekt
- VM 4897
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1907
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Verfügbar
- sofort
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 151 m²
- Nutzfläche
- ca. 155 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.750 € (24,83 €/m²)
- Nebenkosten
- 500 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 4.250 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
Ein Teil der Wohnung (West) wurde im Jahr 2018 modernisiert. Böden, Bäder, Küche und Maßeinbauten stammen aus diesem Jahr.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen lackiert, 2018 wurde teilweise das Parkett neu ergänzt (Küche, Bäder, Kammer), im Flur wurde es aufbereitet
- Altbaustuck in den Wohn- und Schlafräumen
- Originale Kassetten-Flügeltüren mit geschnitzten Zargen Messingbeschlägen, teilweise Glaseinsätze
- Original erhaltene Kastenfenster, weiß lackiert
- Moderne Einbauküche (SieMatic, 2018) mit mattweißen Fronten und heller Stein-Arbeitsfläche (Sapienstone), ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora Professional), Backofen (auf Wunsch), Wärmeschublade, Geschirrspüler(beides Miele), Kühlschrank, separater Gefrierschrank (beides Liebherr) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, beleuchteten Shampoo-Nischen, Doppel-Waschtisch aus Corian einschließlich Schreiner-Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Herzbach-Armaturen, WC (Laufen-Kartell), Handtuchwärmer, elektrische Fußbodenheizung, Radio
- Duschbad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik und Mosaik-Feinstein, ausgestattet mit Rainshower-Dusche und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch aus Corian einschließlich Schreiner-Unterschrank und Herzbach-Armaturen, WC (Laufen-Kartell), Handtuchwärmer, elektrische Fußbodenheizung, Radio
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Maßgeschreinerte Einbauschränke mit mattweißen Fronten im Flur, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer und im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Großes Kellerabteil mit ca. 9 m²
Die von uns exklusiv angebotene Mietwohnung befindet sich in einer der zentralsten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und einer idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Extraklasse. Mit exzellenten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften bietet das noble Viertel eine hohe Lebensqualität und viel grüne Freiräume.
Isartor, Marienplatz und Viktualienmarkt sind nur wenige Schritte entfernt. Ebenso die Maximilianstraße, die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater, die Kammerspiele und die Fünf Höfe mit der Hypo-Kunsthalle in fußläufiger Entfernung.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser urbanen Lage ist hervorragend. So laden die nur zwei Häuserblocks entfernten Isarauen und der nahe Englische Garten zum Joggen und Spazieren ein. Das Müller'sche Volksbad, das Deutsche Museum und die Muffathalle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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