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Gräfelfing – Münchner Westen

verkauft

Sonniges sehr gepflegtes Reihenhaus mit Südwest-Terrasse

Gräfelfing, grüne Wohnlage, Mittelhaus eines Vierspänners in zeitlos-attraktiver Architektur, renoviert 2003, lichter Wohnbereich m. bodentiefen Fenstern, Parkett, komplette Einbauküche, 2-3 Schlafzimmer, helles Bad, großer Hobbyraum mit eigenem Zugang, große Süd-Westterrasse, Garage.

Grunddaten

Objekt: HS 636
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1972
Zustand: gepflegt

Flächenaufstellung

Grundstück: 158 m²
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 135,3 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Unterkellert: nein

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Heiner Riedel

Gründer und Gesellschafter

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Ratgeber Immobilien

Welche Altbau-Stile lassen sich unterscheiden?

Die Architektur des 20. Jahrhunderts wurde im Wesentlichen durch vier Baustile geprägt. Formgebung und Konzeption eines jeden Baustils sind dabei abhängig von den technologischen und konstruktiven Möglichkeiten der jeweiligen Zeit.

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Ist eine Immobilienfinanzierung auch noch mit über 50 möglich?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Höhe des eingesetzten Eigenkapitals, um eine weitgehende Entschuldung bis zum Renteneintrittsalter zu ermöglichen.

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Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist in § 8 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Man kann die Teilungserklärung als "Satzung" oder "Grundgesetz" einer aufgeteilten Immobilie bezeichnen, da hier alle wesentlichen Rechte und Pflichten der Miteigentümer begründet werden.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Ist ein Neubau generell teurer als eine gebrauchte Immobilie?

Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.

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