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Sehr stilvolle, modernisierte 1930er Jahre Villa mit traumhaftem Südgarten
Zentrumsnah, grün und niveauvoll: Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Diese zauberhafte Villa befindet sich in äußerst begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Lage, nicht weit von der historischen Schlossparkmauer entfernt. Im nahen Umkreis stehen exzellente Kitas und Schulen zur Auswahl. Hervorzuheben ist auch die weit von der Straße zurückversetzte Platzierung der Villa auf einem parkähnlichen Südgrundstück. Üppig eingewachsene Sträucher und Bäume bilden einen perfekten Sichtschutz, der für ein Maximum an Privatsphäre sorgt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 300 m² und umfasst bildschöne Repräsentationsräume (Wohnzimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer und Esszimmer), eine Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei soeben geschmackvoll erneuerte Bäder und ein Gäste-WC. Alle Räume eröffnen wunderbare Blicke in die grüne Umgebung.
Dieses ausgesprochen stilvolle Objekt vermittelt authentisches Altbau-Flair. Historisches Eichen-Fischgrätparkett, weiß lackierte Kassettentüren mit originalen Beschlägen, Deckenstuck und Raumhöhen um 2,90 Meter schaffen ein ebenso exklusives wie einladendes Ambiente. Ein Highlight ist der großzügige Südgarten mit sonniger Natursteinterrasse, Seerosenbecken und prachtvollem altem Baumbestand. Eine Garage macht dieses hochklassige Domizil perfekt.
- Objekt
- VM 4696
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1935
- Modernisierung
- 2024
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- modernisiert
- Grundstück
- 1.138 m²
- Wohnfläche
- ca. 299 m²
- Nutzfläche
- ca. 491 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Größtenteils historisches Eichen-Fischgrätparkett, hartgewachst, im Erd- und Obergeschoss; Natursteinfliesen in der Diele; Lärchendielen im Dachgeschoss; Stampfbeton im Untergeschoss
- Wandheizung im Dach und im Untergeschoss
- Teils originale Radiatoren, teils stilgetreu erneuerte Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
- Schreiner-Einbauküche mit weiß lackierten Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch), Spül- und Abtropfbecken sowie originalem Glasfliesen-Spritzschutz
- Einbauküche (Dachgeschoss), ausgestattet mit zwei Herdplatten, Kühlschrank samt Eisfach, Geschirrspüler und Spüle
- Bad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigen Fliesen in Naturstein-Optik und italienischen Design-Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschbecken (Scarabeo), Dornbracht-Armaturen („Tara“), beleuchtetem Spiegelschrank mit Glasböden, WC, Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Bad mit Fenster (Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigen sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit ovaler Eckwanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, LED-Beleuchtung, Glas-Abtrennung und Shampoo-Nische, Doppelwaschbecken (Scarabeo), Dornbracht-Armaturen („Tara“), beleuchtetem Spiegelschrank mit Glasböden, WC, Handtuchheizkörper und Aufbaustrahlern
- Maßeinbauten, größtenteils mit Buchen-Innenleben: Garderobenschrank in der Diele, Einbauschränke im Arbeitszimmer (Obergeschoss) und in der Masterankleide (Obergeschoss), Einbauschränke in einem der Kellerräume, Regale im Vorratskeller (Untergeschoss)
- Berker-Schalterprogramm „1930“ mit Drehschaltern und abgestimmten Steckdosen; zahlreiche schaltbare Steckdosen
- Historische Kassettentüren, mattweiß lackiert, mit Original-Beschlägen
- Holz-Doppelfenster mit Original-Beschlägen
- Größtenteils elektrische Aluminium-Rollläden mit Zentralsteuerung und Hochschiebesicherung (stark einbruchshemmende Sicherheitsrollläden)
- Treppenhausbeleuchtung
- Beleuchtung im Gebälk (Dachgeschoss)
- Gegensprechanlage
- Einbruchshemmende Haustür
- Alarmanlage, soeben ertüchtigt
- Garage mit funkgesteuertem Tor, Durchfahrtsbreite ca. 2,49 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,48 m, Länge ca. 5,10 m
- Funkgesteuertes Hoftor
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität. In privilegierter, sehr ruhiger Lage, nur einige Schritte von der historischen Schlossparkmauer und dem Nymphenburger Schloss entfernt, präsentiert sich diese familiengerechte Villa aus dem 1930er Jahren. Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz.
Gesäumt von majestätischen Bäumen, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte). In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls in der Nähe gibt es ein Yoga-, Pilates- und Tanzstudio.
Im Viertel stehen exzellente Kitas, auch bilinguale Einrichtungen, zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen schnell zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Vom nahen Laimer Bahnhof gelangt man mit der S1 umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.11.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 172,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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