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Zimmer (3/10)

Flur im 1. OG (4/10)

Schlafen (5/10)

Schlafzimmer (6/10)

Studio (7/10)

Bad (8/10)

Zimmer im Souterrain (9/10)

Garten (10/10)

München – Nymphenburg / Gern

vermietet

Sehr modernes lichtes Stadthaus mit Galerie und Dachterrasse

Absolut ruhige Bestlage, architektonisch besonders gelungenes Stadthaus in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten, hochwertige Ausstattung, geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, großer Wohn-/Essbereich mit raumbreiter Fensterfront und Blick in Garten, offene Küche (ohne Einrichtung), drei Schlafzimmer + Galerie, drei moderne Bäder, schöne Süd-Dachterrasse, kleiner Südgarten mit Holzdeck, TG-Stellplatz.

Grunddaten

Objekt: VM 3444
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2004
Zustand: gepflegt

Flächenaufstellung

Grundstück: 113 m²
Wohnfläche: ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Stellplätze: 1
Unterkellert: ja

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

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Lage

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Immobilienökonom (IRE|BS)

+49 89 15 94 55-32 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Was spricht für den Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Käufer kann seine Vorstellungen bzgl. der Innenausstattung und der Raumgestaltung oftmals mit einfließen lassen.

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Was regelt die Baubeschreibung einer Neubauimmobilie?

Beim Erwerb einer Neubauimmobilie wird dem beglaubigten Kaufvertrag eine Baubeschreibung als wesentlicher Bestandteil beigefügt.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Was versteht man unter Bodenrichtwert?

Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.

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Immobilienmakler München

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